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買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%
調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。“認房又認貸”，指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn)，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執(zhí)行二套房貸款政策。2017二套房貸款政策都有:
1,父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2,未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3,婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標準三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標準四：個人貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。二套房認定標準五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標準六：婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標準七：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房
詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這一條對二套房的認定標準，使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規(guī)定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧“錢荒”以來，個人房貸一直處于持續(xù)收緊的狀態(tài)，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。有權威機構調查數(shù)據(jù)顯示，全國近九 成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。二套房貸款利率更是全線上調10%，部分銀行上浮達到20%，利率優(yōu)惠更是成為歷史。
雖然房貸業(yè)務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現(xiàn)的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經(jīng)是最快的了。一家銀行表 示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業(yè)貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬于政策貸款，速度 會快些。
商業(yè)貸款基準利率：6.55;上浮10%為7.205;上浮20%為7.86。
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您好，很高興能為您作答。 二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 買第一套房貸款首
來自武漢買第二套房貸款政策都有哪些？2016-07-02 -
具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二
來自鄭州第二套房貸款政策都有哪些？2015-12-19 -
第二套房公積金貸款的政策是：? 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關規(guī)定，只要申請
來自大連第二套房貸款政策都有哪些？2015-12-19 -
六安市購房契稅稅率暫不調整，仍執(zhí)行2010年10月1日生效的《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》。據(jù)介紹，對于個人購買住房，我市契稅征收實行的是差別化稅率，家庭購買首套小戶型住宅，可享受契稅優(yōu)惠。個
來自六安二套房貸款政策都有哪些？2016-12-29 -
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。
來自二套房貸款新政策2017年都有什么？2017-11-02
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