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你好，2017房子過(guò)戶程序如下：
1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題(一)當(dāng)事人買(mǎi)二手房需事前核實(shí)和注意的問(wèn)題 1、了解想買(mǎi)的二手房的基本情況一定要親自考察房屋的坐落位置、戶型、樓層、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、交通、周邊的人文地理環(huán)境等等因素。 2、查看房屋所有權(quán)證確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào),確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)(公房、私房、經(jīng)濟(jì)適用房)及用途(住宅、商用、商住)。普通住宅(1.5%)和商用或商住兩用(3%)所需繳納的契稅不同。 3、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵(糾紛、抵押、查封) 4、確認(rèn)房屋的建筑年限根據(jù)國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。 5、房屋的質(zhì)量、裝修狀況 6、房屋價(jià)格及付款方式、時(shí)間;房屋交付使用的時(shí)間 7、物業(yè)管理水平、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和和物業(yè)交割時(shí)間及費(fèi)用的承擔(dān) 8、住宅小區(qū)的現(xiàn)代化程度(電話、寬帶、有線電視、燃?xì)狻崴? 9、房屋公共維修基金的歸屬 10、房屋過(guò)戶 過(guò)戶是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶交易手續(xù)之后,您才真正擁有房屋所有權(quán)。 (二)私房(二手房)買(mǎi)賣(mài)中的法律程序 城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)主要指公民個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為,按我國(guó)法律規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購(gòu)買(mǎi)私有房屋,如果有特殊情況必須購(gòu)買(mǎi)時(shí),也要經(jīng)過(guò)縣以上人民**批準(zhǔn),才可購(gòu)買(mǎi)。 私有房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)按以下程序辦理: (l)訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)契約應(yīng)包括如下主要條款:房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等,該契約應(yīng)以書(shū)面形式成立; (2)接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查,同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià); (3)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章; (4)繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和契稅; (5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
2017房子過(guò)戶程序：
1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);
2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
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1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過(guò)戶； 2、由購(gòu)買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前向業(yè)主支付一筆首期款，業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過(guò)戶與買(mǎi)方，這需要和買(mǎi)方協(xié)商解決； 3、有些中介公司、擔(dān)保公司有該項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以辦理
來(lái)自分期房子過(guò)戶方法是什么哪位能說(shuō)下？2015-12-06 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同； 到房管局先打網(wǎng)簽； 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅； 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)； 辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證； 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口
來(lái)自二手房子過(guò)戶程序是怎樣的2016-12-11 -
通俗來(lái)講：更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢，還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時(shí)開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同?再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后呢你就等者開(kāi)發(fā)
來(lái)自誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房本過(guò)戶與更名的區(qū)別是什么？2015-10-29 -
第一步，改變格局，可能新房的格局并不完全滿意，可以適當(dāng)?shù)母淖円幌拢贿^(guò)，前提是不能動(dòng)稱(chēng)重墻。 第二步，線路、管道改造，可能新房建造的時(shí)候，線路、管道鋪設(shè)不合理或者不滿意，可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下。 第三步，做防水，廚房與衛(wèi)
來(lái)自新房子裝修程序是什么誰(shuí)了解2016-06-17 -
一、前期設(shè)計(jì) 對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量。主要內(nèi)容包括： 1. 明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。 2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸 二、
來(lái)自新房子裝修程序是什么？2016-09-23
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