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這個要看你們簽訂的購房協議上怎么寫的了。一般你的合同寫了多久交房，多久開始放款給首付，應該說開始給首付款，就算你的房子了。或者雙方約定了從那天起，房子就賣給你了，那房子從那天起房子就是你的了。但嚴格意義上來講，還是要看過戶，過了戶，房子才真的是你的。所以如果沒到這個時間節點，那么房子依然是房東的，收取你的房租也是可以理解的。但是你們可以協商租金。這樣來維護利益。不知道你給中介交了多少中介費呢？聽說現在搜房網提供買二手房只收取購房者0.5%傭金(中介費)，可以省一大筆中介費。你就不用這么糾結了。一套房子0.5%傭金，100萬的房子也才5千，相對于外面中介收你2%到3%的中介費(差不多2萬到3萬)，你可以省出1.5萬到2.5萬，足夠你支付一年的房租了吧？
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。
(一)協商處理
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
(二)起訴處理
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
你好，因定金引起的糾紛 買賣雙方在房產中介的居間下簽署的《房地產買賣居間協議》,經三方簽章確認后生效為定金協議,適用于定金罰則。如果買方違約,賣方沒收其定金;賣方違約,須雙倍返還定金。在此需要提醒的是,違約除了以違反居間協議的約定為憑證外,還須違約方簽署書面的確認書,具體格式參見【出售方不再繼續履行《房地產買賣居間協議》之確認書】、【買受方不再繼續履行《房地產買賣居間協議》之確認書】。 因逾期支付房款引起的糾紛 買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續支付房款外,還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額審批通過的話,買方不能按時以現金形式補足,仍要承擔逾期付款的違約責任。因為買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款,而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任,因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。 因逾期辦理過戶手續 引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時,買方如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴。同時,為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押,最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付,須將已支付給賣方的房款取回再行起訴,以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。 因中介方行為引起的糾紛 如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后,跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介公司中介費的損失,中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時,因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的,也可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有:《房地產出售居間協議》、《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》、《看房確認書》和《傭金確認書》等。 因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛 要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的,這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時,會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。值得注意的是,法院審理時需要提供相應的證明材料。因此,在平時的交易中,各種協議文書都要完整保存,還需違約方簽署書面的不再繼續履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。 因房屋質量引起的糾紛 由于賣方交付的房屋存在質量問題,遭到買方索賠或要求解除合同。根據本市高級人民法院的有關規定,如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵,應承擔賠償責任;如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的,不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,同時沒有證據證明賣方對此是知曉的,則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。 因戶口遷移引起的糾紛 房屋交付后,買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口,即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以,此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決
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近年來,隨著房價的迅速攀升,房屋交易日益活躍,以貸款方式購買二手房的現象日益普遍,北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進行調研時發現,除傳統的因借款人未及時還貸而引發的借款合同糾紛外,因二手房買賣合同
來自二手房居間合同糾紛？怎么處理？2016-12-29 -
二手房買賣糾紛處理方法； 因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛 要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，
來自二手房買賣糾紛處理方法有哪些2015-06-08 -
房屋買賣糾紛是十分常見的糾紛之一。那么房屋買賣糾紛如何解決呢本文找法網小編為您一一介紹。 1、房地產買賣合同無效糾紛 違反法律、法規的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合
來自請問，二手房買賣糾紛應該怎樣處理2017-07-13 -
如果協調能全額退款的話就算了，如果協調不成，只有起訴。 估計勝訴的可能性大一些，但房子肯定不能買了。
來自二手房貸款糾紛怎么處理？2015-10-19 -
開發商出售建設在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產權證，這種土地是不允許進行商品房開發建設的，這種房屋俗稱“小產權房”
來自請問小產權房交易糾紛如何處理2016-05-22
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