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安徽富邦裝飾為您解答
1、我是異地的，他起訴要到我的戶籍所在地起訴，諒他不敢來。2、銀行貸款去年以來國家調控，有大環境在這里，法院不會完全支持對方。3、我的協議上也寫明余款在1月20日前付清，但是又注明“乙方使用商業貸款結清余款”，說明對方知道我使用商業貸款，對方也應當知道放款慢的風險。我建議你調解，給他一點錢，彌補他的一部分損失(比如按貸款利率還給他)，否則，對方不一定能夠勝訴，就是勝訴了也得不到太多的錢。
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小妖是我
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1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理？
出賣人就同一房屋分別簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經辦理房屋所有權轉移登記的；
(2)均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；
(3)均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續履行合同的，應當依據前款原則協調處理。
2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的，怎么處理？
當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經就借名購房達成了書面協議，或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
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左岸_3895
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一、怎樣解決二手房買賣糾紛
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。
1、協商處理。
所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
二、如何處理二手房買賣糾紛
常見的二手房買賣糾紛一般有以下幾種情況：
1、逾期支付房款引起的糾紛。
2、逾期交付房屋引起的糾紛。
3、逾期辦理過戶手續引起的糾紛。
4、要求返還定金引起的糾紛。
5、因中介行為引起的糾紛。
6、因房屋質量引起的糾紛。
7、因“黑白合同”引起的糾紛。
以上是關于“怎樣解決二手房買賣糾紛”以及“如何處理二手房買賣糾紛”的有關二手房買賣糾紛的法律材料，希望對您能有一定的幫助。在實踐中。引發二手房買賣糾紛的原因有很多，而購房者也需要根據具體的原因去解決該糾紛。如果您遇到了二手房買賣糾紛但不知道應該去怎么處理，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫您有效的解決您的糾紛。
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咣咣咣咣
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一、如何解決二手房買賣糾紛
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。
1、協商處理。
所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。
二、對二手房買賣糾紛該怎么處理
除了上述途徑以外，糾紛當事人還可以通過以下方式解決：
1、調解。
2、仲裁。
綜上，是關于“如何解決二手房買賣糾紛”以及“對二手房買賣糾紛該怎么處理”的有關二手房買賣糾紛的法律材料，希望對您能有所幫助。通過上文的介紹，您應該已經知道了，在實務中，二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。對于這些證據，如果您自己由于一些原因不便收集，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您
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人生路_8795
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房屋買賣糾紛是十分常見的糾紛之一。那么房屋買賣糾紛如何解決呢?本文找法網小編為您一一介紹。
1、房地產買賣合同無效糾紛
違反法律、法規的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、房產證延遲拿到，請問如何維權?
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定：
由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任。合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、二手房買賣中，面積發生誤差怎么辦?
除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
4、物業服務不到位可以起訴嗎?
可以起訴。根據最新司法解釋，只要物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護等義務，業主就有權起訴要求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5、什么是地鐵商業?
地鐵商業是指在地鐵內建造的一些帶有盈利商業性質的地鐵商鋪、商業街、地下商城等。
主要形式體現為地鐵商鋪(地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業街或商業城的統稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見。)、商業廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點、便利店等經營便利性商品和服務的不同業種組合的商業服務網點。商業網點基本采用連鎖經營方式。
6、承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦?
依照我國合同法的規定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優先物權的表現。所以，你有權利要求新房主繼續將房屋出租給你。
7、買房先公證，等產權證下來再過戶，這樣安全嗎?
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
8、什么是“獨家委托”?
指業主將自己的房產委托給中介公司代理銷售,中介公司以業主的委托條件銷售該房產。而房主在約定的期限內不能自行出售該房產或委托其他中介公司和個人來作該房產的代理出售行為。
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起訴違約，要求承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠
來自二手房買賣后地下室糾紛處理方法有哪些？2017-11-05 -
一、逾期交付的違約責任。 出賣人在房屋沒有達到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔逾期交房的違約責任? 【處
來自二手房屋買賣合同糾紛怎么處理?2015-07-28 -
你好，據我了解； 常見的二手房房屋買賣糾紛如下： （一）產權不明確的。根據《物權法》第六條、第九條規定，不動產物權設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規定登記，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。不動產權屬證書
來自誰知道二手房房屋買賣糾紛如何解決？2016-09-14 -
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的
來自二手房居間合同糾紛？二手房買賣中的糾紛有哪些？2016-12-29 -
二手房買賣常見六類糾紛二手房買賣過程中常見的糾紛有以下六類:第一類是房價上漲過快,上家毀約引起的糾紛。最近,這種糾紛非常多。房價漲幅過高,有的上家在收了下家定金后,寧愿雙倍返還也不愿意繼續履約。遇到這種情況下家有三個辦法
來自常見的二手房房屋買賣糾紛有哪些2015-06-30
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