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問一下惠州二手房公積金貸款流程是怎樣的?

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提問者:柳光熙| 梅州| 838次瀏覽
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已有3條回答

回答數:74988 | 被采納數:43

裝修'>惠州二手房公積金貸款流程:
(一)借款人向公積金中心提出借款申請;
  (二)公積金中心對借款人的借款條件進行審查,并會同受委托銀行對借款人的信用狀況以及借款行為的合法性、真實性、安全性等情況進行調查,審核抵押物、質押物、保證人情況,測定貸款的風險度,做出調查結論;

  (三)公積金中心根據住房公積金年度使用計劃和調查結論,自受理申請之日起10個工作日內,按照受理時間的先后順序,做出準予貸款或不予貸款的決定,并通知申請人;

  (四)公積金中心批準貸款的,由受委托銀行、借款人簽訂借款合同、擔保合同、保險合同等相關文書;

  (五)受委托銀行根據借款合同和貸款發放通知書,從公積金中心在受委托銀行開設的委托貸款賬戶,將貸款資金用轉賬方式劃轉到合同約定的房屋出售人的賬戶或建造、翻建、大修住房的借款人的賬戶。


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回答數:508 | 被采納數:6

二手房公積金貸款,需要有房屋產權證及土地證,先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價,然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款,并辦理更名過戶手續,之后再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》,準備相關資料。中心對借款人提交的資料進行審核,審核后的材料交托銀行進行合同錄入,辦理公證、保險、抵押登記手續,中心向受托銀行出具《準予放款決定書》,受托銀行放款,借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證,沒有土地證,需找置換擔保有限公司進行擔保,由擔保公司對購買房屋進行評估作價,確定貸款金額,在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續。然后再將資料交給中心進行審核。


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晨顏
回答數:26670 | 被采納數:13

  一、市管公積金流程
  1. 提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費
  2. 資料提交管理中心審批,進行初審
  3. 初審通過后通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復審
  4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費
  5. 貸款批貸后,通知買賣雙方過戶
  6. 拿到新房本后辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款
  市管公積金所需資料
  買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
  賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
  所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費
  二、國管公積金流程
  1. 提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費
  2. 買賣雙方到銀行進行面簽(建行)
  3. 國管中心審批貸款資料
  4. 審批通過后,通知買賣雙方過戶
  5. 拿到新房本后辦理抵押登記,見他項權利證后銀行放款
  國管公積金所需資料
  買方:(同市管公積金)
  賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
  國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表
  申請條件:
  1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。
  2. 對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
  3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄


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