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次性付款的二手交易常規(guī)程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件(遞交交易申請(qǐng))，買方支付首期房款(一般為房款的30%-50%)--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領(lǐng)證。
按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買賣合同，買方支付定金--賣方協(xié)助買方簽署相關(guān)文件，買方申請(qǐng)銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買方購房的書面答復(fù)--遞件，買方支付首期房款(一般是30%或除貸款部分的房款)--問稅、完稅、過戶--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證--銀行放款，賣方交付房屋
即使是按常規(guī)程序辦理，買賣雙方都有一定的風(fēng)險(xiǎn)；如果是簽合同或遞件就付全款，風(fēng)險(xiǎn)就更大。房子再好再便宜，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，都是得不償失的。
原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。
1)先還款，涂銷抵押，后買方按揭付款或一次性付款。
這種方式一般適用于辦理買方一次性付款或買方要按揭選擇的不是賣方原貸款銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫忠蠼灰追课菀欢ㄊ峭耆a(chǎn)權(quán)不可有他項(xiàng)權(quán)人的。
這種做法，常見賣方無力或不愿，而要求買方提前支付部分房款，墊資替賣方提前歸還貸款。這種做法風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，主要是怕買方支付房款后到可以完成交易過戶期間(此期間，在房管局的登記中，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方)，賣方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無法出售給買方，其后，買方不僅不能購買房屋，且無法追回已付款項(xiàng)。如果你是第一次購買二手房或自己對(duì)二手房比較陌生或身邊沒有起碼5年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)專業(yè)律師從幫你操作的，最好不要采取這種付款方式，哪怕房子再便宜。如果是賣方自己出資提前還款后，遞件時(shí)付首期房款的，則是按常規(guī)流程操作了。
2)轉(zhuǎn)按付款。在當(dāng)?shù)胤抗芫珠_設(shè)了“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)的地區(qū)、城市，買方是一次性付款且愿意選擇賣方原貸款銀行進(jìn)行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣方?jīng)]有抵押的房屋交易，風(fēng)險(xiǎn)更低。同時(shí)也是二手房交易中，風(fēng)險(xiǎn)最低的交易付款方式)。這種付款方式就是買方、賣方與銀行簽訂三方協(xié)議，在房屋仍是在賣方名下抵押給銀行的情況下，先過戶，然后涂銷抵押，最后辦理買方抵押的一種方式(房管局稱為：帶抵押過戶，銀行稱為：按轉(zhuǎn)按)。整個(gè)手續(xù)的辦理，與買方辦理按揭購房相似，只是多簽署一份“轉(zhuǎn)按協(xié)議”。不過，這種付款方式的前提，一定是當(dāng)?shù)胤抗芫珠_設(shè)了“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，及銀行開設(shè)了“按轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)的(一般房管局有帶抵押業(yè)務(wù)的，當(dāng)?shù)劂y行通常都有按轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù))。
3、簽協(xié)議并不能保證你沒有風(fēng)險(xiǎn)。只是，買賣合同里如果對(duì)違約責(zé)任和違約賠償簽訂的明確、情況估計(jì)充分的話，一旦糾紛產(chǎn)生訴訟時(shí)，對(duì)你比較有利而已。
4、房產(chǎn)是否必須在產(chǎn)權(quán)清晰(沒有抵押、查封、限制交易等情況)時(shí)，才可交易的，看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門的具體規(guī)定。
5、買二手房時(shí)，要注意的問題很多。最簡單的法子是你有一位信得過，而且是具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)專業(yè)律師的朋友，全程給你做顧問。如果沒有，你要注意的問題太多。即使是買一手房，沒有房地產(chǎn)方面專業(yè)知識(shí)，也是風(fēng)險(xiǎn)重重。其實(shí)許多購房者都是“勇者無懼”“不知者無懼”的。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率也不是很高，所以不幸的人，也還只是少數(shù)。你想學(xué)習(xí)的話，可以多逛逛房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站、論壇。陌生中介公司和經(jīng)紀(jì)人的話，不能不信，更不能全信。
買賣雙方簽訂合同 提交資料買方身份證 戶口本 結(jié)婚證 收入證明 賣方；身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 還有評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告 提交銀行 到銀行簽貸款合同 銀行通過后，如有抵押先解壓 然后在 網(wǎng)簽 交稅 過戶
希望幫到你
江寧二手房交易流程：
現(xiàn)金流程：1、簽定合同 2、準(zhǔn)備過戶資料，準(zhǔn)備首付款(需要贖契的，必須辦好才可以遞件) 3、房產(chǎn)局遞件(交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅及印花稅) 4、7天后房產(chǎn)局出件(交納交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)) 5、出件當(dāng)天就可以辦理新土地證 6、房屋交接(交清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共水電費(fèi)、煤氣費(fèi)同時(shí)到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊榍鍛艨谑欠襁w出)
貸款流程：1、簽定合同 2、準(zhǔn)備貸款資料 3、簽署貸款文本(3個(gè)工作日銀行審核通過才可以進(jìn)行下一步，如果買方的貸款資信有問題貸不了款或則貸不足額則要與賣方另行協(xié)商付款方式 4、準(zhǔn)備過戶資料，準(zhǔn)備首付款(賣方需要贖契的，必須辦好才可以遞件) 5、房產(chǎn)局遞件(交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅及印花稅) 6、7天后房產(chǎn)局出件(交納交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)) 7、出件當(dāng)天就可以辦理新土地證 8、把兩本新證送銀行抵押(商業(yè)貸款3-5個(gè)工作日即可下款，市行公積金需要20個(gè)工作日，省行公積金則需要1-2個(gè)月的時(shí)間才能夠下款) 9、房屋交接(交清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共水電費(fèi)、煤氣費(fèi)同時(shí)到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊榍鍛艨谑欠襁w出)
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江寧周崗二手房買賣信息： 小區(qū)：芙蓉園 （租套 售套） 位置：江寧－ 東山鎮(zhèn)－ 文靖路138號(hào) 年代：2005年 類型：普通住宅 房型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積：89平
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一、登記要件 （1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）； （2）申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； （3）房屋所有權(quán)證書（原件留存）； （4）契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載
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二手房買賣流程[1]是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。二手房買賣流程比
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江寧秦淮綠洲二手房房價(jià)比較高的，江寧秦淮綠洲二手房房價(jià)是25399元/㎡，江寧秦淮綠洲二手房坐落于南京市江寧區(qū)東山鎮(zhèn)宏運(yùn)大道，北沿路路口，是東山主城區(qū)內(nèi)的別墅項(xiàng)目，小區(qū)緊鄰東山中央生活區(qū)，各種生活設(shè)施一應(yīng)俱全，非常方便，
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