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一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
可以增加或減少內(nèi)容，這個無所謂，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢，銷售說的話最好寫在這個協(xié)議上，那你你好，經(jīng)過我對業(yè)內(nèi)人士的咨詢：在過幾個月還要補齊。房子是大事，首付最少是總價的30%由于你買的是一手房，或者房屋預(yù)定合同，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議，但是這樣有個風(fēng)險 如果房子中途蓋不起來了就……，這個協(xié)議由于不是正式的購房合同。他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因為證件不齊，這個陷阱很多開發(fā)商都用。如果銷售跟你說首付少于30%的錢數(shù)，你最好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時交付，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。這樣不是很保險，都是你定下了這個房子，但是開發(fā)商很多都這樣做，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求
希望我的調(diào)查對你有所幫助。
買房交首付簽合同的時候注意事項有以下六點。
1首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！
3第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
6最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！
可能這里沒有說得很完整，暫時能想到的就這么多了，也可以去問一下其他人。
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買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，
來自買房子付首付有哪些注意事項，買房交定金注意事項都有哪些？2016-12-22 -
買房交首付主要注意事項有以下方面：一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
來自請問買房交首付注意事項有哪些？首付一般是多少？2016-12-29 -
北京買房注意事項：1、理性和有規(guī)劃的消費――購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。2、買房首付款的積累――購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)
來自請說說買房首付注意事項有哪些2016-12-22 -
南京新房和二手房的首付比例共分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體比例如下：一、商業(yè)按揭貸款購房1、買方商業(yè)按揭貸款購買首套住房，最低首付比例30%，貸款比例70%2、買方商業(yè)按揭貸款購買二套以上住房，最低首付比例50
來自南京買房首付多少？注意事項有哪些呢2016-12-22 -
如果是買新房的話，契稅：1%-3%，按各地不同，印花稅0.05%，還有辦按揭的手續(xù)費，各地規(guī)定不一。在交房辦房產(chǎn)證的時候交維修基金等費用。 如果是二手房的話，就多個交易稅5.5%，不過產(chǎn)權(quán)證辦理五年后可免這筆費用
來自我想問問首付買房注意事項有哪些？2016-10-04
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