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沒有開發(fā)商就沒有物業(yè)公司，在當(dāng)今社會，物業(yè)公司都是開發(fā)商成立起來的，因?yàn)殚_發(fā)商不可能把國有土地得開發(fā)了，然后后來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問題，反映到開發(fā)商，開發(fā)商還是會置之不理的，開發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到后就很少會再理的，而且如果開發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個(gè)小區(qū)已經(jīng)是開發(fā)很久了，未來的利益也不會得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，此委員會力量之大，把開發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了(這幾率是極少的)，第三，小區(qū)的開發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的
物業(yè)與開發(fā)商的合同應(yīng)該怎么簽:物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂協(xié)議只要注意以下幾點(diǎn)即可正常簽訂。這是由于物業(yè)管理委托合同涉及到廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司的切身利益，因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1、充分了解簽約對象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。
2、注意合同條款的對等性?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。
3、合同條款要明確。《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
4、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。
5、對項(xiàng)目分包合同的特殊要求。物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個(gè)重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。 6、仲裁機(jī)構(gòu)名稱要寫具體。大多數(shù)《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》在約定仲裁事項(xiàng)時(shí)，只是籠統(tǒng)地寫一旦發(fā)生糾紛在甲方(或乙方)所在地仲裁部門解決。這樣的仲裁條款只是約定了仲裁地點(diǎn)而對仲裁機(jī)構(gòu)沒有約定，實(shí)際上不具有任何法律效力。所以對仲裁機(jī)構(gòu)必須寫清具體名稱。
7、簽字蓋章應(yīng)同時(shí)具備?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》簽約時(shí)，往往是由雙方各自的代理人(企業(yè)法人委托的經(jīng)辦人)完成的，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)辦人的簽字和單位的印章，這樣可以避免一些不必要的糾紛。如有的單位以合同未加蓋本單位公章為由，否認(rèn)經(jīng)辦人簽名的效力。為了不給這些人以可乘之機(jī)，訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)辦人簽名和單位印章同時(shí)具備，經(jīng)辦人必須具有企業(yè)法人的委托書。
請教下物業(yè)與開發(fā)商的合同應(yīng)該怎么簽？
第一、開發(fā)商的合同都是制式的，不會因?yàn)槟阋粋€(gè)人去單獨(dú)跟你承諾什么。
第二、注意把房產(chǎn)地址、面積、樓號、你們身份證號碼、姓名、樓價(jià)、交樓具體時(shí)間等信息都詳細(xì)看清楚，至于其他的條款你看不看其實(shí)都不重要，因?yàn)槠鋵?shí)里面會有一些霸王條款，但是開發(fā)商是不會去更改的。
第三、其實(shí)你也不必要擔(dān)心，所有人都這么簽的。
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現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發(fā)商逾期交房的情況時(shí)，首先要看看自己與開發(fā)商簽訂的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個(gè)情況怎么辦？我們來
來自我和開發(fā)商早就已經(jīng)簽訂了購買住宅樓合同書，但開發(fā)商現(xiàn)在沒房交怎么辦2016-12-29 -
甲方： 建筑商 開發(fā)商 乙方：上海懂捷模板有限公司 甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守： 第一條 合作方式 1、甲方將______________工地
來自開發(fā)商和建筑商合同要怎么寫？2015-08-09 -
新房網(wǎng)簽，是開發(fā)商與購房者的交易行為，是在住建委網(wǎng)站上備案的過程。網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行貸款、過戶等手續(xù)。如果您和開發(fā)商達(dá)成交易意向，建議您咨詢開發(fā)商其中緣由，提前做好資質(zhì)審核，但注意有效期為30個(gè)自然日。
來自開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦？2017-06-16 -
購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。 網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)
來自開發(fā)商網(wǎng)簽是怎么回事2015-07-04 -
你好，網(wǎng)簽合同屬于在建委網(wǎng)站進(jìn)行簽約備案，若要更改信息，需要注銷網(wǎng)簽之后，重新打網(wǎng)簽才能更改合同信息，理論上講，購房人不配合的話，是不能注銷的，也不排除有特殊因素，建議您還是根據(jù)合同條款跟開發(fā)商協(xié)商處理比較穩(wěn)妥。
來自已網(wǎng)簽備案的合同，開發(fā)商可自行更改合同內(nèi)容及信息嗎？2017-06-05
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