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這要看你們的協議是如何約定的，如果協議由約定違約金數額或者計算方法，按照協議約定處理。沒有約定的話自行舉證對方給你造成的損失，要求賠償。希望對你有幫助
按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定，符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。開發商拖延不簽合同已經構成違約，您可以主張退還認購金并要求賠付違約金。
你可以通過起訴至法院直接將內部認購協議作為商品房買賣合同履行。 因開發商違約的，可以請求繼續履行，或者可以解除合同后要求賠償損失(本金、利息、與市場房價的差額)并可要求不超過已支付房款一倍的賠償責任。 房屋內部認購協議之法律效力分析 徐文龍 部分開發商進行商品房銷售時，可能通過與購房者簽訂內部認購協議、優惠認購表以及誠意金合同等方式進行商品房促銷行為，部分購房者覺得能夠在節省一部分購房款的同時，買到理想的房屋，于是，在沒有進行深入思考與對開發商進行認真考察的情況下，就與開發商簽訂了購房者簽訂內部認購協議、優惠認購協議或者誠意金協議。但是，這幾種協議是否具備法律效力，是否能夠得到法律的保護呢？要具體情況具體分析。 第一種情況，開發商在未取得商品房預售許可證，且在起訴前仍未取得預售許可證的情況時，打著“內部認購”的旗號向購房者發出優惠認購商品房的意思表示，希望購房者與其簽訂內部認購協議。如果購房者明知開發商未取得商品房預售許可證還與其簽訂內部認購協議，那么在其權益受到侵害時是很難得到法律的保護；如果是開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證而進行銷售的，購房者的權益收到侵害時，開發商是要承擔責任。 在購房者明知開發商沒有預售許可證而與其簽訂內部認購協議時，由于該協議內容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規定，因此，按照“《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，(五)違反法律、行政法規的強制性規定的，以及《城市商品房預售管理辦法》第六條：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售”之規定，該協議應該被認定無效。在購房者與開發商因該協議發生糾紛時，購房者的合法權益是很難得到法律的保護，只能要求開發商返還已付購房款，且其購房目的將無法實現。 在開發商故意隱瞞沒有取得預售許可證的情況下，購房者與其簽訂的內部認購協議雖然可能被確認合同無效或者被撤銷、解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第二種情況，開發商已經取得了商品房預售許可證，但卻故意隱瞞其取得了預售許可證的事實，依然推行內部認購的銷售方式，與購房者簽訂內部認購協議。對于這種情況，法律是認可該內部認購協議的法律效力。如果因開發商的原因，而最終導致購房者與其未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規定處理。但是該認購協議內容完備且具備購房合同的主要條款，應該認定該認購協議為房屋買賣合同，以維護購房者的購房權益。購房者可以要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任，或者要求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 第三種情況，開發商在未取得商品房預售許可證，但在起訴前取得預售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協議，按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同的，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效”之規定，可以認定該內部認購協議為商品房買賣合同。
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經甲乙雙方友好協商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便于雙方共同信守。 一、乙方所認購房屋的基本情況 乙方自愿認購甲方開發的位于(商品房具體位置) 號樓 單元 房，標準層建筑面積大約為
來自開發商購房合同范本哪位有?2015-08-15 -
經甲乙雙方友好協商，本著平等自愿、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便于雙方共同信守。 一、乙方所認購房屋的基本情況 乙方自愿認購甲方開發的位于(商品房具體位置) 號樓 單元 房，標準層建筑面積大約為 平方米;閣樓面積約
來自求開發商購房合同范本?2017-06-12 -
期房一般是開發商統一拿去銀行辦一般都是先網簽，拿到正式的購房合同后，才到銀行辦理按揭手續。
來自我跟開發商當月簽了購房合同，就從當月還銀行按揭嗎？還是從什么時候開始的？2016-12-29 -
簽訂商品房購房合同補充協議應注意：補充協議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補充協議通常是由開發商單方起草，對開發商而言是有優勢的。因此，購房者應謹防開發商提供的補充協議，如果該補充協議加重
來自購房應注意開發商提供面積？簽訂商品房購房合同補充協議應注意哪些？2016-12-16 -
這個的話在購房合同上可以看到一條：產權證上住宅面積大于購房合同面積3％以上部分，由購買方補齊。大于百分之3以上的部分您需要補請。因為這是在購房合同上的寫明的，所以說您只能是認了，當然，您也可以選擇退房。
來自房產證比購房合同多平方是不是要補錢給開發商2017-10-02
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