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一、買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)：
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1.5%
(二)非普通住宅：契稅：3%
注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。
二、賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)
(一)普通住宅：
1、營業(yè)稅： 購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為差價(jià)的5.5%，滿5年則免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
房屋過戶費(fèi)計(jì)算
1. 正常過戶 1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政
,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,
轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5
年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,
轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5
年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(
房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))
這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,
房改房中時(shí)間
最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2. 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5
年則需要以納稅保證金形式先繳納,
若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,
具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:
地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),
其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)
2 是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,
個(gè)人所得稅也必須征收差額的
20% 3. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009
年至今國家暫免征收。
4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法
:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90
平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(
包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:
首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,
只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算.其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計(jì)征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12.
從租房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
房產(chǎn)稅計(jì)算方法
房貸的計(jì)算方法
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根據(jù)下面提供的計(jì)算公式可以直接算出房改房交易所需費(fèi)用是多少。 房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為
來自誰知道房改房稅費(fèi)計(jì)算的方法？2016-08-15 -
1、 ??契稅：房款的1.5% ??（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅） 2、 ??土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證） 3、 ??
來自有誰知道淄博二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？2016-01-15 -
融360為您提供二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器，本二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器可以幫助您計(jì)算買賣雙方在買賣二手房時(shí)中所涉及到的主要稅費(fèi)數(shù)額，適用于北京、上海、廣州、深圳等城市的二手房買賣交易稅費(fèi)計(jì)算。
來自有計(jì)算房子稅費(fèi)的工具嗎？有誰知道二手房交易稅費(fèi)是誰出的？2016-12-23 -
蘇州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：1.36元/平方米。
來自有誰知道鄭州二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？知道嗎2016-12-23 -
二手房交易中影響稅費(fèi)的因素有：購房人首二套、房屋年限、性質(zhì)等情況，以北京二手房交易為例，稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)具體如下：希望對(duì)您有所幫助，望采納，謝謝
來自以商品房為例，二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的方法有哪些？2017-06-16
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