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購房合同房地產商抵押是怎么回事?

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提問者:朱高芬| 大理| 1333次瀏覽
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已有3條回答

啦啦啦
回答數:25327 | 被采納數:41

開發商在項目運作中資金不足,常常用該項目土地、或在建工程抵押給銀行,以獲得資金用于運轉,待房產出售后資金得以回籠,再償還銀行貸款并解除抵押。
買這種房產有一定的風險,但這種方式的開發項目非常多,你要慎重,考察一下企業規模、實力,以及項目規模,一般來講越大越保險。


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fight2014
回答數:15915 | 被采納數:9

購房合同房地產商抵押可以備案。首先需明確,被抵押房產是可以依法轉讓的。
  根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定,在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見,將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是,按有關法規規定,將抵押房地產出售必須滿足兩個條件:
  一是通知抵押權人并經其同意。
  二是如實告知買受人。在實踐中,有幾種合法交易模式: 一、發展商對抵押房逐步還款,逐步銷售。先還款,后銷售,保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 二、目前裝修'>廣州的通行做法是,開發商在履行告知的前題下,簽訂房地產買賣合同之后,由抵押人自籌資金,一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項,由房管部門辦理抵押登記涂銷,再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前,買方大部分房款尚未支付,因此買方資金的安全性較高。 三、買方和開發商簽訂合同后,買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定,由買受人將購房款存入銀行指定帳戶,專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。 四、買受人在購買房后,辦理了部分購房款按揭貸款,在貸款清償之前,買受人又將其房產再次轉讓的,原買受人在與次位買受人簽訂合同后,共同向銀行申請辦理轉按揭手續(此項業務非所有銀行都有)。 然而,一些開發商為了銷售順利,隱瞞已抵押的事實,將房子賣出。由于未告知抵押事實,是一種欺詐行為,這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并賠償損失,要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。


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李氏二小生
回答數:17932 | 被采納數:53

購房合同房地產商抵押是購房合同在房產局備案后,是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后,一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況,備案登記是進行稅費繳納,辦理房產證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。


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