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開發商在項目運作中資金不足，常常用該項目土地、或在建工程抵押給銀行，以獲得資金用于運轉，待房產出售后資金得以回籠，再償還銀行貸款并解除抵押。
買這種房產有一定的風險，但這種方式的開發項目非常多，你要慎重，考察一下企業規模、實力，以及項目規模，一般來講越大越保險。
購房合同房地產商抵押可以備案。首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。 但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人并經其同意。
二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 二、目前裝修'>廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 三、買方和開發商簽訂合同后，買方、開發商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。 四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(此項業務非所有銀行都有)。 然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
購房合同房地產商抵押是購房合同在房產局備案后，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
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房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的： 1、主合同無效導致房地產抵押合同無效; 2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原
來自房產抵押無效合同是怎么回事2016-05-02 -
你好，合同編號就是合同備案號，購房合同在網簽時合同編號是自動生成的。 網簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化
來自請問購房合同合同編號沒有是怎么回事?2016-08-17 -
因為購房的時候，簽訂購房合同需要購買者，開發商和購房中心共同簽訂。預留合同副本，保證安全。 簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者，一個是開發商
來自誰知道購房合同六份是怎么回事？2016-08-17 -
房地產抵押典當合同 當戶(出典人)：(以下稱甲方) 住所(地址)： 身份證號碼： 抵押房產位置： 聯系電話： 典當行(抵押權人)(以下稱為乙方) 公司地址：
來自房地產抵押典當合同怎么寫誰知道？2015-11-21 -
若是招商銀行貸款， 1.等額還款法每月還款額的計算公式如下： 其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率； 每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。 2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下： 其中，每月歸
來自請問房屋抵押貸款是怎么回事2016-10-26
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