請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。
當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
《商品房買賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：
1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。
自己可以辦，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了初始登記后，如果購買人能證明自己已履行合同義務(wù)，付清房款，且房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，可由購買人單獨(dú)到房管局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
辦理流程：
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。商品房買賣合同司法解釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。根據(jù)上述法律規(guī)定，現(xiàn)在已經(jīng)交房3年了，開發(fā)商一直不辦理房產(chǎn)證屬于違約行為，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任例如要求協(xié)助辦理過戶、支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任。現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不上，您只能夠去法院起訴了。建議保留好房屋買賣合同、交房通知書和確認(rèn)書等證據(jù)。
有房產(chǎn)證怎么辦土地證
有土地證怎么辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證辦不下來怎么辦
圓形吸頂燈價(jià)格
壁燈價(jià)格
不知道怎么裝修
食堂餐桌
食堂餐桌椅
食堂快餐桌
天津恒大帝景房?jī)r(jià)多少
-
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬人民幣二級(jí)：注冊(cè)資金2000萬人民幣三級(jí)：注冊(cè)資金800萬人民幣四級(jí)：注冊(cè)資金100萬人民幣 項(xiàng)目管理組織是在整個(gè)項(xiàng)目中人事各種管理工作人員的組合
來自房地產(chǎn)商資質(zhì)有多少個(gè)等級(jí)？2017-04-12 -
1、河南省清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：鄭州市金水區(qū)經(jīng)一路北9號(hào)清華國際大廈16層DE 2、河南省中業(yè)房地產(chǎn)有限公司地址：鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路東29號(hào)海特大廈9層 3、河南省遠(yuǎn)輝房地產(chǎn)有限公司地址：鄭州市金水區(qū)經(jīng)七路31
來自哪位知道2017河南房地產(chǎn)商排名是怎樣的？2017-03-09 -
最新2017廣州房地產(chǎn)公司排名出爐，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司排名榜單第一，廣州市敏捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位居第二，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司排名第三。截至2017年6月廣州房?jī)r(jià)為29830元/㎡，房?jī)r(jià)最高的是天河區(qū)，平
來自廣州房地產(chǎn)商排名是怎樣的？2017-08-23 -
2015中國房地產(chǎn)商排名： 第一名、萬科 萬科是最大的開發(fā)專業(yè)住宅企業(yè)之一，接近30年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)力雄厚，且在技術(shù)上不斷創(chuàng)新，形成完整的銷售體系。同時(shí)，也精裝和貼心的物業(yè)服務(wù)商贏得業(yè)內(nèi)外的一致好評(píng)。 第二名、恒
來自中國房地產(chǎn)商排名是什么樣的？2015-11-16 -
全球房地產(chǎn)富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格 印度最大房地產(chǎn)商DLF集團(tuán)主席K.P.辛格(KushalPal Singh)，凈資產(chǎn)300億美元。憑借DLF集團(tuán)2007年7月上市，DLF的IPO共籌資23億美元。辛哈
來自全球十大房地產(chǎn)商分別有哪些？2016-10-21
微信公眾號(hào)
土巴兔APP