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先去核實一下銀行不放款的原因，是不是個人征信的問題，如果是的話貸不下來只有不要房子，賠違約金，或者別外找個你信得過的人辦成他的名字！
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一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
希望我的回答可以幫助到您。
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你好，1、 如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那么辦房產證的可能性很小至少還要等很久
2、這個房子可能是違建或手續不全
3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再決定應該怎么進行下一步的工作
4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
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1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4.房屋質量檢驗不合格。質監站沒出具房屋質量檢驗合格報告，該房屋存在質量問題。
5.開發商拖欠應該上繳國家的各種收費以及稅金、房屋維修基金等。
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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹和新房相比，二手房尤其獨特的優勢，是新房永遠都比不了的。產權問題。能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住后才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定?，F在有相當一部分的開發商，在建設前期根本就是五證不全，房產證根本辦不下來，造成業主手里只有房屋買賣合同而沒有房產證，等開發商賺足了錢一走了之，產權證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區王府溫馨公寓、王府花園別墅）
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辦不下來房產證可以要求退房。 《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證。
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看情況你買的是一手房 可以找貸款公司做貸款 一般是你自己直接聯系貸款公司的話只要支付貸款金額的一個點 如果你是通過別人間接通過貸款公司貸款的話可能要收兩個點。如果你確定你的資信不夠辦下貸款，那么當然你可以跟貸款經理說幫忙辦貸款需要什么資料才能一定辦得下來，事后好處是少不了的因為游戲規則就是如此。（以上說的是在上海的情況，但是我想別的地方也可以舉一反三的，你問下售樓處為人比較好的業務員差不多對上了就可以了）。
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你好，如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關于商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：第十八條 ??由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。關于不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。
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如果材料準確無誤辦不下來，可以直接去有關部門投訴。（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
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用橡皮擦擦或用手搓一下，一般這東西損害墻紙了，很難往下弄，弄下來往往墻紙也損壞了。 可以考慮重新在貼一下墻紙?？梢运合聛?，正宗的墻紙紙基背后都有一定的標志的，其中有一個“易剝離”指標，有這個標示的會相對好撕下來很多，但是易剝離的前提是要墻面上有基膜的，沒有基膜撕下來是很吃力的。
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你好，如果你是買的二手房
1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金）
2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好）
如果你買的是一手房
一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了，
還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點）
希望可以幫到你。
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如果是沒有房產證，是股權證的可以交易，沒有風險，只要雙方到鄉政府更改一下名字。
如果是沒有房產證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風險，因為公證也只有幾年的期限沒有房產證可以買，那種房子屬小產權房，但不受法律保護，但房價比較低，只要你買來自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過小產權房這也屬房屋開發中的一些遺留問題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時間比較長一點。最可靠的辦法就是，買賣雙方最好到公證處去作過公證比較好，這樣對買方是比較放心的一種方法。
希望我的回答對您有所幫助。
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房產證沒有到手一天，就存在相當的風險，這并非杞人憂天！你的擔心還是有相當必要的！一個是單位可能收回，二是單位突然倒閉，或者違規將房子抵押出去，都會導致你不小的損失！房產證是可以自己辦理的！一般拿蓋有單位公章的購房協議，契稅票，等等，可以去當地的房管具咨詢下。至于為什么單位遲遲辦不下來，有幾種可能：1.單位要等一批人一起辦理。2.所建房屋的手續不齊，不合法規。3.有些費用還沒有清繳，比如土地出讓金，維修基金等，由于需要大筆的錢，單位再拖。可以去當地的房管局咨詢：所購房屋是否可以辦理產權證，一般查查就會給你準確的答復，你心里不就有譜了！如果能，趕緊辦；如果不能，趕緊考慮房子怎么處理！
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小產權房辦不了房產證，自然不用交契稅所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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淮北最新房產證辦理不下來，是有多種原因的： 比如：開發商的手續沒有辦齊；施工單位資料不齊備；征用的土地費沒有完善；房屋修其它設施沒有達標；綠化景觀、道路、附屬沒有完善；消防、環保等沒以有完善等，這些都會影辦理房產證的。
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1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
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需要看你和賣方的協議， 一般需要退款處理， 看協議有什么約定之類的。買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。 ① 換一家銀行再進行貸款； ② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那么只能是取消購房； ③ 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金。
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深圳潤豐房產證辦不下可能是開發商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務而導致的啟動辦證程序遲延，購房人怠于遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延，房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續拖延而導致的發證遲延。合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數額等)已經做了約定，那么業主就可以按合同的約定要求違約金，追究發展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規定來計算違約金。
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購房貸款合同沒拿到：1、先確認是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。2、如果辦不了，一般是讓買方自已籌款，支付余款。3、如果買方也無法自籌余款支付，那就只能解除合同了。
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房子購買一段時間后，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發商的出售審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
