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(一)按揭辦不下來(lái)怎么辦?
按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。
(二)我國(guó)法律上的規(guī)定:
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
(三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):
目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
總之,提醒市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。最后還要要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時(shí)就能避免自己的利益受損了。
你好，如果你是買(mǎi)的二手房
1，和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷，(一般你會(huì)損失定金)
2，換一家銀行接著辦貸款，(找到以前貸款沒(méi)批的原因，提前打點(diǎn)好)
如果你買(mǎi)的是一手房
一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買(mǎi)了，首付退回，定金沒(méi)了，
還有就是交全款，找親戚朋友借點(diǎn)，等房本下來(lái)了，在去做抵押，還他們，(抵押貸款利息要比購(gòu)房貸款利息高點(diǎn))
希望可以幫到你。
1，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因個(gè)人征信問(wèn)題，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理
2，要看你們定金合同里面怎么簽訂了，一般都是簽訂的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商指定銀行無(wú)法辦理貸款，我方應(yīng)更換銀行或者全款，時(shí)間順延，并在延長(zhǎng)期內(nèi)享受購(gòu)房折扣，如果沒(méi)有寫(xiě)，定金退出來(lái)很難！
3.如果定金協(xié)議里面沒(méi)有延期，定金基本是退不回來(lái)(開(kāi)發(fā)商就喜歡玩這種文字游戲，受害的使我們老百姓呀)
解決方案：馬上與老公辦理離婚、以你個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)、你的征信應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，一邊辦理的一邊找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，就算沒(méi)有那個(gè)折扣也行，總比白白扔了1萬(wàn)要好的多，而且你買(mǎi)的還是商鋪，以后的升值包括地區(qū)發(fā)展?jié)摿?，租金上漲，回報(bào)還是不錯(cuò)的！
沒(méi)有其他辦法了！下次合同一定簽的嚴(yán)謹(jǐn)些，別在讓開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)了空子！希望對(duì)您有所幫助。
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如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)房貸款辦不下來(lái)，那么責(zé)任就由開(kāi)發(fā)商負(fù)。如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房交完首付購(gòu)房貸款辦不下來(lái)該怎么辦？跪求答案。2016-12-29 -
銀行按揭貸款買(mǎi)房是目前商品房買(mǎi)賣(mài)最主要的交易方式，但是由于買(mǎi)方個(gè)人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買(mǎi)方一旦決定購(gòu)房，必須得綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用，個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買(mǎi)房過(guò)
來(lái)自買(mǎi)房交完首付購(gòu)房貸款辦不下來(lái)該怎么辦？2016-12-29 -
按照申辦手續(xù)仔細(xì)辦理先關(guān)手續(xù)就可以了。
來(lái)自買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？2014-10-16 -
這種事情沒(méi)得辦咯，申請(qǐng)不了要么就是開(kāi)發(fā)商的原因，要么就是購(gòu)房者自己的原因。要看為什么辦不了。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方
來(lái)自買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？2017-05-30 -
買(mǎi)房貸款批不下來(lái)可以退，需繳納違約金。 ① 換一家銀行再進(jìn)行貸款； ② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無(wú)法辦理，那么只能是取消購(gòu)房； ③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購(gòu)買(mǎi)需承擔(dān)一定的違約金； ④ 對(duì)違約金持異議，
來(lái)自買(mǎi)房貸款不下來(lái)怎么辦2015-12-26
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