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先去核實一下銀行不放款的原因，是不是個人征信的問題，如果是的話貸不下來只有不要房子，賠違約金，或者別外找個你信得過的人辦成他的名字！
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按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
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按照申辦手續仔細辦理先關手續就可以了。
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按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔違約責任,開發商需返還首付款”。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防范可能出現的風險。最后還要要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
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住房按揭貸款辦理不了的原因有多方面的，如個人的信用問題、個人的收入問題等等，具體可能原因如下：
1、開發商的原因
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
以上就是住房按揭貸款辦不了的一些原因，所以我們在辦理按揭貸款的時候一定要避免這些因素的出現，這樣才能順利的辦下貸款。
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遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
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二手房交了首付，按揭沒辦下來時，看貸款未辦理成功的原因是什么，如果是買房人原因則借款人違約，反之則賣房人違約。
同時違約人應承擔相應責任，若買房人違約，則首付一般不退；若賣房人違約，則賣房人賠償2倍首付。
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
希望我的回答能幫到你，望采納
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你好：房貸貸不下來，你必須付全款，如果付不了，房產公司會收回并要求支付一定數額違約金，這樣你就虧大了。當然，中國是個人情社會，你可以找房地產公司的老板說說情，協商解決，不到萬不得已，他也怕上法庭的，嫌麻煩。
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這個風險都是要下家來承擔的，一般在簽訂買賣合同的時候會約定如果貸款辦理不下來，買賣雙方需要承擔的責任及首付款的處理問題，嚴格按照合同履行就沒問題了
最好是在買房屋前先跟銀行的信貸員溝通一下貸款的問題，或者進行預審再買賣房子
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1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
希望答案對你有幫助。
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貸款審批是銀行的工作，和開發商沒有直接關系，如果是因為開發商向銀行提供資料不及時導致新的房貸政策下你貸不到款，就看合同里有約定沒有了，如果沒有的話就只有看你個人的能力了。一般來說開發商肯定希望房子快點買出去，一般來說也會幫你想想辦法，不過作用不大。
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1、首先弄清楚批不下來的具體原因。
2、多家銀行擁有類似的產品。可以多家再咨詢。
3、貸款主要因素：個人資質（已婚考核雙方），收入證明、征信（已婚考核雙方）
4、主要還是得分析具體原因。
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你好，如果你是買的二手房
1，和賣方協商協議撤銷，（一般你會損失定金）
2，換一家銀行接著辦貸款，（找到以前貸款沒批的原因，提前打點好）
如果你買的是一手房
一般開發商都是指定的合作銀行，不好弄了，房子不買了，首付退回，定金沒了，
還有就是交全款，找親戚朋友借點，等房本下來了，在去做抵押，還他們，（抵押貸款利息要比購房貸款利息高點）
希望可以幫到你。
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可退房，并要求返還首付款。
根據 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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建議趕快落實擔保人，一般購房合同上都有付款期限的，到期了開發商會催的。你注意看一下，如果你沒在規定期限內支付房款，就算違約，要取消合同退房，具體建議問下開發商。說不定還有違約金呢.
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銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
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1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
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這個風險都是要下家來承擔的，一般在簽訂買賣合同的時候會約定如果貸款辦理不下來，買賣雙方需要承擔的責任及首付款的處理問題，嚴格按照合同履行就沒問題了
最好是在買房屋前先跟銀行的信貸員溝通一下貸款的問題，或者進行預審再買賣房子。
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現在放款銀行夠拖的，但是審批都過了，開發商到時候如果不退全款，說不過去，可以找開發商商議，扣錢的可能性不太大。
貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發商商議，取消合同。可以轉手，最好找個全款的，不然后期更麻煩。
開發商一般不可能這么快辦好證的，多數都是在收盤后，入住后，統一辦證，或者給資料自己辦去，辦證也需要費用的，每個購房者的購房次數情況不一樣，價格也不一樣。
建議去開發商那里找點關系耗點油，調解一下問題應該不大
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1、首先弄清楚批不下來的具體原因。
2、多家銀行擁有類似的產品。可以多家再咨詢。
3、貸款主要因素：個人資質（已婚考核雙方），收入證明、征信（已婚考核雙方）
4、主要還是得分析具體原因。
