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您好！如果您是購買的商品房，房產證手續辦完后，帶房產證、不動產發票、契稅證、身份證、結婚證或單身證明到國土資源局辦理土地證的過戶手續，個人私房必備的兩個合法有效證件：一是房產證，二是國有土地使用證，缺一不可，否則，再轉讓時辦不了過戶手續。
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首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產證），你可以根據國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產證而沒有辦理土地證的，那么你現在就可以向當地國土部門申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續取得土地證。
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拆遷賠償比較困難的，因為沒有房產證，不能證明房屋產權屬于誰，也不能證明房屋面積是多少。 房產證： 房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
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實際上
第一次去房產局：
需要帶上：
1、房屋權屬登記申請書
2、房屋分層分戶平面圖
3、商品房初始登記證明
4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。?
5、商品房預售合同原件
6、銀行抵押的一套資料
7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件到了房產局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區按照120元/㎡計算即可。
然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發一張收據，上面會告訴你下一步怎么做！
資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網上查詢已經辦好就直接去房產局即可。
第二次去房產局：
需要帶上：
上次給的一張收據預售合同副本或原件的第1、2、3及最后1頁復印件購房發票復印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
辦事人員會根據您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。
辦理土地證需要帶上：
1、土地地分割轉讓許可證
2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件
3、購房合同副本及第1、2、最后1頁復印件
4、身份證原件及復印件個人辦證的直接在指定號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
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現在農村的房子就沒有房產證只有土地證
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用房子做抵押，可以的
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我們這里是產權人帶上身份證、房產證去當地地稅局，他會讓你填一些表，交80元就好了。你可以到當地地稅局咨詢一下，他會告訴你具體準備資料及流程，很簡單。希望我的回答對你有所幫助！
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土地證必須要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,如果他們不給,可以通過法律途徑!
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買房首要看房產公司的五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證買房的怎會不知道房屋有沒有土地證，若有含糊其辭，那就有貓膩了。房產證與土地證是同時辦的，有房產證就要有土地證的，以后如有拆遷征用之類，可就虧大了買房是大事，花了那么多的鈔票，就算只有1平方的土地使用權，那也是要有土地證的！
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我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產證沒有土地證，（當時和開發商簽訂的房屋買賣合同上有國有土地使用證號），現在我想賣掉商鋪，有兩個問題：1、沒有土地證能過戶嗎？2、如果不能過戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產證的時候已經交過了，辦理土地證的時候還要再交嗎？答案滿意再多給分?。型恋厥褂米C號就是土地證，只不過土地證分城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。沒有土地證，相比看如何辦理退休手續。但你有房產證，并不影響過戶，丹是現在不知道你是什么類型的土地證，這個在使用年限上會有不同，你最好閑帶著房證在轄區的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理%7E%7E你現在的問題就是土地證沒有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質是劃撥地，所以開發商才沒有分戶，因為劃撥的總證辦理分戶要轉性質的，就是俗稱的劃撥轉出讓。如是這種情況的話就要到國土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個地價的指導價，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個，你所謂的契稅是辦理房產證的時候繳納的，現在你辦理的是劃撥轉出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關的部門問問
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幫你介紹一下，可以攜帶國有土地使用權以及拍賣證明，先去國土部門過戶土地使用權證。然后再去房管局繳納相關費咨詢能夠辦理房產證，因為房產能否辦理房產能證需要符合相關條件。
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農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。
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這個要看你這個房子是什么樣的情況呢！
1、公司的土地證、辦公司的大房產證，那么就需要土地證、規劃證、施工證、規劃驗收合格證、竣工備案證等到房產局直接辦理。
2、你買的商品房，房產證遺失的，那就可以登報遺失，再去房產局補辦。
3、農村宅基地的，那就需要土地證、開工證等到房產局直接辦理
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如果蓋房子的時候經過審批，可以憑借相關證件去當地房管局補辦房產證，如果是沒有經過審批的，補辦房產證就比較困難。
農村自建房需要辦理房產證，具體程序如下：
申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
提供資料：本人戶口本，身份證；建房申請
辦理程序： 建房戶向村委會提出建房申請；村委會審核同意；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；經鄉建辦簽字同意；交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)建房戶領取產權證。
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1\\只有房產證，無土地使用證，有大約一二十個平方被修路所占用，現想辦理土地證，土地證上的面積是以目前實際面積去計算嗎？是，由于你沒有土地使用權證，現在辦理只能按目前實際面積計算。2、如果是，那被占用的面積該怎樣去處理？由于你沒有土地使用權證，在這上面的房屋屬于違章建筑。
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你好！有房產證、沒有土地證，分以下幾種情況：
一.房改房、集資建房、經濟適用房
這種情況大部分屬于企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：
（1）申請書（由不動產登記中心提供）
（2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知
（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
（4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
（5）房產證原件（個人）
（6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）
（7）購房花名冊（由單位提供）
（8）分棟測量圖、房產總證或測量報告
（9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
（10）購房協議
（11）其他資料（如屬于改制企業則提供相關文件等）
二.商品房有房產證、無土地證
這種情況大部分屬于開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
（1）申請書（由不動產登記中心提供）
（2）身份證明（包括產權人和受委托人、開發公司）
（3）委托書
（4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
（5）購房花名冊（由開發商提供）
（6）土地總證原件及檔案復印件
（7）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
（8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告
（9）房產證分戶原件
（10）購房合同、契稅發票
遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。
三.個人自建房
如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批準手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。
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和住宅過戶是不一樣的,因為商鋪過戶必須有開發商分割的小土地證才能過戶,光有房產證是不行的。住宅光有房產證就可以過戶,因為房改后很多都是單位的房子出售給職工的,沒有土地證,所以屬于歷史遺留問題。
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一般都是房屋所在區縣的建委和區縣國土資源局來發房產證（像你是通州發的）。也有一些房屋是要在市局備案登記和辦理產權土地證（如以前的外銷公寓，和一些高檔住宅）。沒關系都是一樣的。小產權沒有房產證，小產權是農村集體所有制的土地，按法律只是集體內部購買。所以辦不現來房產證的。
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這樣的房子是可以購買的。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，產權的所有功能都能夠正常發揮，如出售抵押租賃等，如果拆遷或土地征用，可以得到全額補償。你所說的房產并不是二證合一的，二證合一的房產在全國是極少數。土地證是大隊的，意思是集體所有的土地，還沒有通過合法手續分割到個人，這是當前沒有辦理個人土地證的原因。如果開發商是合法經營的，他應該有能力辦理個人土地證。退一步說，即使只有大隊的集體土地證，房產也是合法交易的，購買者的權益受法律保護。
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房產證辦理土地證：
1、房地產權證辦好后，要辦理國有土地使用證。
2、以下是基本流程和所需材料：
首先須由小區原開發建設單位攜該小區的國有土地使用證及規劃證、地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續。土地分割備案登記后，再由住戶或原開發單位攜帶以下資料到受理處現場辦理所住房屋的國有土地使用證：
1、個人房屋所有權證（復印件一份，原件交驗）。 2、個人身份證（復印件一份，原件交驗）。
3、建筑物所在地勘測定界圖（原件兩份）（向土地原產權單位或物業公司索?。?。
4、分割宗地情況申報調查表（復印件）（向土地原產權單位或物業公司索?。?。
5、屬二手房交易的，需提供原國有建設用地使用權證、房地產交易合同、契稅發票等。 6、其它需要提供的材料。
7、現場填寫個人城鎮住房土地登記申請審批表。
