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很多朋友因為積蓄不夠但是又迫切想要買房，所以將目光房子二手房上，但是二手房交易手續相當復雜，所以一不小心就會出現糾紛。為了能順利的完成二手房交易，我們在買房時一定要做足功課。房途網專家提醒大家一些常見的二手房交易注意事項。
二手房交易注意事項第一，須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
二手房交易注意事項第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；
二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
二手房交易注意事項第五，買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；
必須學會使用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
你好，在二手房交易中，因過戶問題引發的糾紛屢見不鮮。為了避免此類糾紛，最簡單的辦法就是在房屋買賣合同中約定好關于戶口遷移的條款并明確相關的違約責任。大家可以根據以下方法來具體操作。
一、在合同中約定賣家最晚遷出戶口的時間。
買家應要求賣家在辦理過戶登記之前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后再遷出。
二、約定出現違約如何處理。
買家可以留一部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付，還應該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
此外，如果賣家要求在交易結束后的一定時間內遷出戶口且買家也同意的話，為了避免損失，應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣家戶口遷出為止。
按照以上方法來操作，就可以有效避免二手房交易中的過戶糾紛問題了。希望能幫到你。
您好，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹房地產開發商與購房者之間發生的產權登記或債權債務糾紛。
對該條購房人要看明白：房地產商在這里承諾的是其所出售的商品房沒有產權和債權債務糾紛，而沒有承諾其所出售的商品房沒有債權債務，而且房地產商所承諾的承擔全部責任有一個前提條件，那就是造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛。
1、購房人在知情的情況下購買了抵押房。
在商品房出售以前，房地產商已將出售房屋所在的土地或出售的房屋抵押，在解押之前將房屋出售給購房人。按照我國《擔保法》第四十九條規定，其出售的房產價款不明顯低于價值和通知抵押權人(比如發放抵押貸款的銀行)，并告知購房人已經抵押的情況，其行為就是合法的。
在這種情況下，購房人的風險是在房地產商解押之前無法取得所購房屋的產權，也無法以房地產商出售的房屋已抵押為由請求解除合同。在此期間，在建房屋出現爛尾或房地產商破產，購房人雖可依合同要求房地產商承擔全部責任，但卻未必能挽回自己的全部損失。因此，購房人在知道欲購房屋被抵押的情況下，沒有特別的實惠是沒有必要去買的。
2、購房人在不知情的情況下購買了抵押房或已售房。
我國《擔保法》第四十九條規定：抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。《裝修'>北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十八條規定：房地產開發企業在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。面對這些法律法規，卻仍有個別不法的房地產商隱瞞房屋已抵押的事實進行銷售，或將已出售的房屋再次甚至多次出售，對購房人進行欺詐。
在這種情況下，受騙的購房人雖可要求解除合同，但依然存在房地產商同意賠多少，實際能賠多少的問題，僅憑合同第十二條鉛印文字解決這個問題也顯然是不夠的。因此，筆者建議購房人參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，要求房地產商在合同第十二條空行寫明：出賣人保證本合同標的物不存在已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的情況，也不存在任何抵押，否則本合同自買受人通知解除之日起取消，出賣人應在收到買受人請求解除合同通知()日內返還已付購房款及利息并賠償人民幣()元(不超過已付購房款一倍的具體數字)。爭取對自己多一點兒保護。
3、購房人已購房屋在購買后又被房地產商抵押或出售。
按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十九條：房地產開發企業不得將已預售的商品房進行抵押和第三十八條房地產開發企業在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同的規定，房地產商的這些做法肯定是違法的。但房地產商違法要承擔全部責任，并不一定能保障購房人能得到應有民事補償。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條雖然規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，購房人最好還是能在合同第十二條空行中約定清楚，如出現上述情況，房地產商具體賠償的時間和金額，購房人應明白千分之一也叫不超過一倍。
最后筆者要提醒購房人注意的是，目前仍有購買的房屋沒有抵押，但土地已被抵押的情況出現。對于這種情況，按我國《擔保法》第五十五條規定：城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。購房人雖不至于血本無歸，但也難免遭到一定損失。
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首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件等。產權證書是指房屋所有權證（和土地使用權證）；身份證件是指身份證、戶口簿等。其次，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共
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1、找到合適的中介。找中介通常需要遵循兩個原則，一是由于房產經紀的特殊性，所以要確定他有多少門店。而是要搜索房產中介的投訴記錄，這個一般在網上就可以搜到。 2、簽訂中介交易合同。合同條款務必要一條一條仔細研究，對自己無
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