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你好，在二手房交易中，因過戶問題引發的糾紛屢見不鮮。為了避免此類糾紛，最簡單的辦法就是在房屋買賣合同中約定好關于戶口遷移的條款并明確相關的違約責任。大家可以根據以下方法來具體操作。
一、在合同中約定賣家最晚遷出戶口的時間。
買家應要求賣家在辦理過戶登記之前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后再遷出。
二、約定出現違約如何處理。
買家可以留一部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移后再支付，還應該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
此外，如果賣家要求在交易結束后的一定時間內遷出戶口且買家也同意的話，為了避免損失，應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，并預留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣家戶口遷出為止。
按照以上方法來操作，就可以有效避免二手房交易中的過戶糾紛問題了。希望能幫到你。
你好，為了避免房屋買賣合同糾紛，在簽訂合同簽就應該商量好所有問題，買家看好房子，賣家說好房屋買賣的房款時間，以及戶口問題。
常見房屋買賣糾紛：
一、房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。
二、買家貸款出現障礙引起的糾紛。
三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛。
四、由于支付定金而引起的糾紛。
五、中介費支付引起的糾紛。
六、因戶口問題引起的糾紛。
二手房交易注意事項第一，須確認房主真實身份：對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。 二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責任：因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 二手房交易注意事項第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主； 二手房交易注意事項第四，必須注明費用交接時間。這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。
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一手房市場供求出現結構性失衡。新盤大多集中在外環附近,中環以內新房稀缺。二手房成了市場上的寵兒,成交量放大,價格攀升,但糾紛也在不斷上升。二手房的交易流程怎么走有哪些常見的糾紛應該如何防范二手房交易流程九步走二手房買賣的
來自二手房房產糾紛常見的都有啥？2017-07-14 -
二手房買賣常見六類糾紛二手房買賣過程中常見的糾紛有以下六類:第一類是房價上漲過快,上家毀約引起的糾紛。最近,這種糾紛非常多。房價漲幅過高,有的上家在收了下家定金后,寧愿雙倍返還也不愿意繼續履約。遇到這種情況下家有三個辦法
來自常見的二手房房屋買賣糾紛有哪些2015-06-30 -
1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引起的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因中介方行為引起的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：
來自常見的二手房房屋買賣糾紛都有啥2017-07-10 -
隨著二手房市場交易的越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升,接觸過二手房買賣的朋友都知道二手房買賣的流程是比較復雜的,在此過程中,每個細節處理不當都會導致糾紛的產生。如果在交易中我們真的遇到了糾紛該如何維護自身利益呢二手
來自二手房買賣糾紛處理方法都有啥2017-07-10 -
如果協調能全額退款的話就算了，如果協調不成，只有起訴。估計勝訴的可能性大一些，但房子肯定不能買了。
來自二手房貸款糾紛咋處理，謝謝2017-11-07
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