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德國是歐洲人口最多的國家。截至2006年底，德國總?cè)丝跒?245 萬人(其中750萬為外籍人)，國土面積357020平方公里，略小于我國云南省的土地面積(39萬平方公里)。德國的人口密度為每平方公里230人，是歐洲人口最稠密的國家之一。在“二戰(zhàn)”后和兩德統(tǒng)一后，德國曾是全球房荒最嚴重的國家之一。發(fā)展到今天，德國住房供應充裕、政策法律完善、房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，其成功經(jīng)驗非常值得我們借鑒。
目前，德國普通住房的價格在每平方米2150歐元左右。據(jù)統(tǒng)計，從1977年至今的30多年里，德國平均房價僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。
與德國房價穩(wěn)定形成明顯對比的是，過去10年內(nèi)，除了德國、日本和瑞士，其他的發(fā)達國家都出現(xiàn)了房價的快速上揚。據(jù)統(tǒng)計，14個發(fā)達國家中家庭住房資產(chǎn)總額按時價計算為60萬億美元，相當于這些國家GDP總額的2.2倍，全球GDP總額的1.1倍。如果套用OECD計算出的背離率，其中20萬億美元屬于高估價值。
那么，德國房價為何長期保持穩(wěn)定呢？最直接的原因是，德國住房供求均衡。
德國目前大約有3800萬戶家庭，住房總數(shù)約4000萬套，完全滿足每個家庭一套住房。現(xiàn)有的人均居住面積達41平方米。同時，根據(jù)德國政府的土地規(guī)劃，近年來德國每年新增住房在25萬套到30萬套左右，這完全能夠滿足居民的新增購房需求。而德國人口出生率在西方國家中最低，德國人口已連續(xù)多年負增長，按照現(xiàn)在的人口負增長速度，預計在未來的40年里，德國人口將減少到7千萬人或是更低。
當然，住房供求均衡甚至供大于求，并不等于房價必定下跌而不會上揚。如中國的國有土地使用權(quán)出讓市場，房地產(chǎn)開發(fā)商競拍土地之后，囤積而不開發(fā)，人為制造土地供應短缺，推高房價。
德國的房價完全取決于市場供求關(guān)系，政府并不直接對房地產(chǎn)市場進行干涉(甚至不直接向市場提供住房)，但是通過出臺一系列法律和政策以確保房地產(chǎn)有序發(fā)展，既實現(xiàn)了“居者有其屋”，又讓炒房者沒有機會可乘。
德國實行獨特的“先存后貸”合同儲蓄模式。這約占房貸總額一半左右，另外30%的住房貸款來自商業(yè)貸款，其余則來自家庭儲蓄。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變，抵押貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動，對房貸市場起著穩(wěn)定作用。
國家對建房儲蓄體系給予大力支持，國家對參加住房儲蓄者給予獎勵，對建房、購房者在繳納個人所得稅問題上采取優(yōu)惠政策，同時企業(yè)給予雇員儲蓄津貼。有效的獎勵刺激，使個人擁有住房的比例逐年上升。統(tǒng)一前，德東地區(qū)私人住房只占5%，目前已上升到27%以上，德國私人擁有的住房已達到40%以上。
在德國買房：
1. 辦理德國購置房產(chǎn)手續(xù)。
2． 辦理好德國購置房產(chǎn)手續(xù)后，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續(xù)。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。
3. 申請人按照公司要求提交個人資料(如果申請人國內(nèi)有公司，請?zhí)峤粐鴥?nèi)公司的營業(yè)執(zhí)照影印件及公證文本一份)，交納報名費。
4. 申請人填寫相關(guān)的表格，連同其他資料交由公司律師審核。
5. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協(xié)議，交納公司服務費。
6. 按文件準備清單要求準備各種材料。
7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證(d類)有關(guān)手續(xù)。
8. 申請人獲得簽證，抵達德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫(yī)療保險等必要事宜。
9． 得方公司陪同申請人去當?shù)匾泼窬稚暾堔k理居留許可。
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八種房屋不得上市出售。這八種房屋是： (1)．以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有補足房價款的； (2)．住房面積超過各省市規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款高標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款
來自房產(chǎn)相關(guān)政策有沒有人了解？2016-03-06 -
看你名下有沒有房產(chǎn)？沒有就是首套，有1套就算二套，有2套就限購了。
來自有沒有哪位了解2016佛山房產(chǎn)限購政策的啊？2016-12-29 -
你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗，你參考一下 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三
來自有沒有了解2016佛山房產(chǎn)限購政策的？2016-04-21 -
公布并落地了一系列涉及信貸、稅費、用地供應、住房公積金領域利好房地產(chǎn)業(yè)政策。這一組合政策的迅速發(fā)布，意在支持房地產(chǎn)調(diào)控回歸正常化，確保房地產(chǎn)市場保持健康穩(wěn)定發(fā)展。 一、信貸——買二套房，商業(yè)個貸首付比例降低 人行
來自有沒有了解四川房產(chǎn)新政策的？2015-11-11 -
之前雖有傳言稱三亞市將放開限購，具體方案也已經(jīng)確定，但10月7日,住建部門明確表示:目前,三亞仍按照國家分類調(diào)控的要求,執(zhí)行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購政策。 ??三亞市住建部門負責人說,不取消樓市限購,
來自有沒有了解三亞房產(chǎn)政策的？2015-12-08
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