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luodandan
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具體如下:
1.法國的房產稅主要由以下幾個稅種構成：首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅，且由房屋的居住者繳納，不論居住者是業主還是租客。其次是土地稅，對業主征收，不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%。再次是增值稅，稅率是28.1%；房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。
2.在德國要購置一棟房屋，首先要繳納評估價值1%至1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳3.5%的交易稅，買賣盈利繳納15%的差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準征收資本收益的25%。在德國遲繳房產稅不管是有意，還是處于爭議期，都要繳納罰金，就算是子承父產也不可免稅。
3.美國房地產稅的稅率由州和地方議會根據本地財政需要制定，因此各地稅率高低不等，并隨時間推移進行小幅調整。總體而言，目前稅率大致介于1%-3%之間。加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達2.8%左右。根據對2009年全美房地產稅征收結果的統計，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。
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mifengfei
回答數：20968 | 被采納數：9
您好，1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標準等，并由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： (1)銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格后，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，并達到2門合格者，才能取得銷售員執照。(2)房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，后者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和臺灣、香港都有相應個人資格準入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合伙制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰占領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國“威茨特”經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的“仲量行”在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業咨詢公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、臺灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分采集信息資源，利用網絡信息技術
源于美國的MLS——“多重上市服務” 系統風行于歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源數據庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網絡，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯網直接管理MLS系統的數據庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由于普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國“21世紀不動產”已在中國內地全面啟動，繼去年10月在裝修'>北京設立總部之后，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
多省市地區，所到之處反響強烈。在“每家加盟店都獨立擁有和運營”的原則下，“21世紀不動產”為各個合作商提供先進的經營系統以及專業的幫助和輔導，充當其房地產中介業務的長期顧問。它的合作商可以利用其強大的品牌，吸引國際、國內的更多客戶，通過互聯網共享系統內豐富的信息資源，以及靠體系的規模效應降低自身運營成本。 1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委托經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對于房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好后，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標準等，并由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格準入嚴格，機構準入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： (1)銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格后，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，并達到2門合格者，才能取得銷售員執照。(2)房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，后者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和臺灣、香港都有相應個人資格準入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合伙制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰占領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國“威茨特”經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的“仲量行”在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業咨詢公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、臺灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分采集信息資源，利用網絡信息技術
源于美國的MLS——“多重上市服務” 系統風行于歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源數據庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網絡，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟件以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，并通過互聯網直接管理MLS系統的數據庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由于普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國“21世紀不動產”已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之后，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
多省市地區，所到之處反響強烈。在“每家加盟店都獨立擁有和運營”的原則下，“21世紀不動產”為各個合作商提供先進的經營系統以及專業的幫助和輔導，充當其房地產中介業務的長期顧問。它的合作商可以利用其強大的品牌，吸引國際、國內的更多客戶，通過互聯網共享系統內豐富的信息資源，以及靠體系的規模效應降低自身運營成本。
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命運520
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我知道德國的:
德國實行獨特的“先存后貸”合同儲蓄模式。這約占房貸總額一半左右，另外30%的住房貸款來自商業貸款，其余則來自家庭儲蓄。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變，抵押貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動，對房貸市場起著穩定作用。
國家對建房儲蓄體系給予大力支持，國家對參加住房儲蓄者給予獎勵，對建房、購房者在繳納個人所得稅問題上采取優惠政策，同時企業給予雇員儲蓄津貼。有效的獎勵刺激，使個人擁有住房的比例逐年上升。統一前，德東地區私人住房只占5%，目前已上升到27%以上，德國私人擁有的住房已達到40%以上。
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在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)，可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50
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2017房產契稅新政策是 按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積
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