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在商品房預售合同糾紛中，消費者購買的均為尚未建成的房屋，房屋交付便成為商品房買賣中的一個極為重要的環節。在實踐中，開發商逾期交房的不在少數，通常合同中關于逾期交房的違約責任也會有明確的約定。
逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”
因此，延期交房違約金是由已付房款、利率還有逾期時間這三個方面組成。已付房款包括首付和銀行按揭款。利率是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。
您好， 根據我國現行的有關司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。
在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。
商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
商品房按揭貸款還清本息后，應該持還清貸款本息的有關憑證，向銀行經辦貸款支行的部門提出解押和領取權證申請，經過銀行審核和審批同意后，可履行領取手續，這樣就可以拿回抵押他項權證(或抵押登記證明)原件，并得到一份銀行出具的還清貸款本息的證明，最后，借款人持抵押他項權證(或抵押登記證明)原件、還清貸款本息證明和身份證，到原來辦理抵押登記手續的登記部門或規定的部門辦理解押手續和領回房產證。
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(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的
來自請問商品房逾期交付怎么辦？2017-05-30 -
商品房逾期交房的事時有發生，在面對這種糾紛時，購房者需要拿起法律武器進行維權，拒絕收房、賠償損失、解除合同等多種處理糾紛的方式。商品房逾期交房糾紛怎么維權？對于開發商的逾期交房，購房人應該采取正確的維權措施和主張:1．如
來自商品房逾期交房糾紛怎么處理？購房者如何維權？2017-06-13 -
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，
來自北京商品房預售許可證怎么取得?逾期未辦理自行失效?2016-12-29 -
開發商逾期辦理房產證的違約狀態的持續，不僅使購房者對房屋的使用受到影響，還可能導致房屋無法出租、抵押或者轉讓，使一些購房者的購房目的無法實現。本案中，合同約定的房產證辦理期限屆滿已經超過一年，而由于開發商的原因，房產證仍
來自商品房產權證逾期辦理如何解決？2017-12-12 -
1、勞動合同逾期未簽，逾期一年內，可以主張未簽合同的二倍工資的，超過一年視同用人單位與你簽訂了無固定期限合同的。 2、《勞動合同法》第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向
來自合同逾期了怎么處理？2017-11-07
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