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不能！房產證是唯一證明房產所有人的文件，其他任何文件在法律上都不能證明房屋的所有權，所以你在沒有房產證的情況下是不能買賣房屋的。至于更改合同和轉按揭國家2005年初就已經全面禁止這種行為了，目的是為了打擊炒房。
可以“賣”，但不產生物權效力——說白了，如果以后買家無法變更登記，是可以要求你賠償的。
《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
*注意：
遇到法律問題應委托律師處理。非專業人士嚴禁擅自以法律條文作為實際案件的處理依據或者自行處理法律問題，否則后果自負。
僅供參考
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先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過
來自請問沒辦房產證的房子過戶怎么辦理？2015-12-28 -
看你在什么地區了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。 如果你已經有購房合同（與開發商簽的，已經在房產局備案），你們或以咨詢開發商，如果開發商允許（有的是不允許更名的），付更名費并將購房合同改為買方的名字，并去房
來自沒辦房產證的房子可以買嗎？2016-10-21 -
您好：房產證沒有下來，屬于產權不清晰，現在不為沒有產權證的房屋提供居間服務。
來自房產證沒下來，房子能賣嗎？好賣嗎？2017-06-12 -
房本沒有下來您最好等到房本下來再交易，就算是您想賣，也拿不到全款，一般只能有7成到您手里。如果房本丟了，可以補辦房本，然后再交易，具體流程如下：希望我的回答能幫到您，期待采納。
來自沒有房產證，房子能賣嗎？2017-06-14 -
1.一般來說二手房沒房產證是無法過戶的，也不建議買；原因在于，到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕； 2.但也并非不能轉讓：很多買賣當事人只是簽訂了買賣
來自沒房產證的房子能賣嗎知道的大神說下2017-01-04
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