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可以賣,但必須要滿足以下幾個(gè)條件:
1.沒有開正式發(fā)票.
2.購房合同沒有到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局理行備案.
3.未交契稅,物業(yè)維修基金.
4.沒有銀行貸款.(如有銀行貸款必須將貸款還清.但銀行方面有規(guī)定只能貸款時(shí)間滿足一年以上的方可申請?zhí)崆斑€款)
5.開發(fā)商允許更名.
如果滿足以上條件可在開發(fā)商處更名.這種方法比較簡單,而且費(fèi)用少.另一種方法是房產(chǎn)證辦理下來后過戶.五年內(nèi)戶的費(fèi)用很高,按評估后房產(chǎn)價(jià)值的7%左右收取費(fèi)用.
剛買的新房如果要賣的話必須滿足幾個(gè)條件. 1.沒有開正式發(fā)票. 2.購房合同沒有到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局理行備案. 3.未交契稅,物業(yè)維修基金. 4.沒有銀行貸款.(如有銀行貸款必須將貸款還清.但銀行方面有規(guī)定只能貸款時(shí)間滿足一年以上的方可申請?zhí)崆斑€款) 5.開發(fā)商允許更名. 如果滿足以上條件可在開發(fā)商處更名.這種方法比較簡單,而且費(fèi)用少。
另一種方法是房產(chǎn)證辦理下來后過戶.五年內(nèi)戶的費(fèi)用很高,按評估后房產(chǎn)價(jià)值的7%左右收取費(fèi)用.
不可以的，首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。
其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。
新房
沒辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
沒有房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
沒有房產(chǎn)證可以買嗎
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有房產(chǎn)證但是不能過戶
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沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接上戶到你的名下，希望可以幫到你
來自沒辦房產(chǎn)證能過戶嗎2016-02-20 -
你好，沒有房產(chǎn)證的房子沒法交易，因?yàn)樵诤笃谵k手續(xù)都需要房產(chǎn)證原件，銀行和地稅以及建委都要核查房產(chǎn)證原件。
來自無貸款，但還沒辦房產(chǎn)證，可以賣房嗎？2017-06-14 -
看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購房合同(與開發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案)，你們或以咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商允許(有的是不允許更名的)，付更名費(fèi)并將購房合同改為買方的名字，并去房產(chǎn)
來自想問新房沒有房產(chǎn)證可以賣嗎2018-02-02 -
你說的邏輯順序有問題，正常是這樣，開發(fā)商具備五證（也就是說已經(jīng)辦了預(yù)售或銷售許可證） ??，你交了首付，不用辦房產(chǎn)證就可以去銀行辦理按揭貸款了，款放下來，小區(qū)綜合驗(yàn)收后就可以辦理房產(chǎn)證了。 估計(jì)你的情況是這樣的，開發(fā)商
來自房產(chǎn)證還沒辦下來可以貸款嗎2016-01-17 -
這個(gè)交易是有風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟沒有產(chǎn)權(quán)證，要是開發(fā)商同意還可以操作，這就是所謂的改底單！首付最低先給70%等房本下來再給30%一般都是這樣操作！希望可以幫到你！
來自新房房產(chǎn)證還沒辦下來，我想買下來，可以更名嗎？需要什么手續(xù)？2017-06-05
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