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青島萬(wàn)科房產(chǎn)證應(yīng)該如何辦理？

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提問(wèn)者：柳流逸| 錦州| 685次瀏覽
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已有3條回答

banlinghun
回答數(shù)：2950 | 被采納數(shù)：23

裝修'>青島房產(chǎn)證辦理一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
具體到購(gòu)房者身上，就是開(kāi)發(fā)商將辦理房產(chǎn)證需要的相關(guān)文件送交房產(chǎn)交易部門登記備案后，會(huì)給購(gòu)房者發(fā)出辦證通知，這時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該攜帶購(gòu)房合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、房地測(cè)繪證明、權(quán)利申請(qǐng)人身份證、個(gè)人身份證復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件加蓋公章)等，去房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理。當(dāng)然這一程序也可以由開(kāi)發(fā)商代辦，但開(kāi)發(fā)商會(huì)收取一定的代辦費(fèi)。然后房產(chǎn)交易及相關(guān)部門會(huì)依次進(jìn)行勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證等正常手續(xù)，一切完畢后，再收費(fèi)發(fā)證。
一、辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商須提供的資料：
1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；
2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后)；
3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)；
4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。
二、購(gòu)房者須提供的資料：
1、購(gòu)房合同(買賣過(guò)程中必須簽訂)；
2、購(gòu)房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具)；
3、買受人身份證明；
4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)；
5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)；
6、其他所需證件。如有貸款必須還上貸款合同。


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似那1抹夕陽(yáng)
回答數(shù)：1450 | 被采納數(shù)：5

第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

第二步：到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

第三布：拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。

第四步：領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員，繳納憑證要保留好。

第六步：提交申請(qǐng)材料

我們之前提到的所有材料，都必須攜帶齊全，以免因?yàn)椴牧喜蝗鴣?lái)回奔波，更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。


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攬子青絲
回答數(shù)：11770 | 被采納數(shù)：12

要先進(jìn)行核價(jià)，辦理了契稅手續(xù)后才能辦理房產(chǎn)土地證。一般情況下，辦理繳納契稅手續(xù)買受人帶齊資料(購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件)親臨辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)便可。


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