已有3條回答
裝修'>天津市二手房買賣流程是：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
你好，購買二手房及戶流程
1、建議購買明確自購買需求選擇家信譽良型房產介公司代理選房
2、選房屋房產介公司及房主簽訂《三協議》并交納定金
3、買、房主介公司三面介公司監(jiān)督由房主買雙簽訂《房產買賣合同》;雙買賣關系式立買按約定期首期房款交予房主及代理費交予介公司同介公司始買辦理貸款手續(xù)貸款獲同意發(fā)放始辦理戶手續(xù)
4、按產權轉移登記要求買賣雙需準備規(guī)定資料備戶
5、介公司專職戶員攜帶買房主及相關資料前往稅局辦理核稅繳稅手續(xù);市交易稅局具契稅、營業(yè)稅清單由買房主繳納稅局具稅務收據
6、買及房主戶員帶領房產交易辦理遞件登記繳稅手續(xù)買房主別遞交契稅、營業(yè)稅收據雙所戶所需證件填寫《房屋所權轉移登記申請書》領取受理通知單同補齊房屋印花稅期間房產交易買賣雙所提供證件繳稅情況進行初審復審確保戶條件誤否則交易相關問題及通知給介公司
7、介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接即結清房屋內水、電、煤氣、線電視等費用同家具等進行查驗
8、滿20工作戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易領取新房產證同通知前房主準備領取房款至購買二手房戶手續(xù)完畢
希望我的回答能夠幫助到你
天津市二手房買賣流程
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
-
天津市二手房按揭貸款的流程： 第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價
來自天津市二手房按揭貸款的流程是什么樣的？2015-10-28 -
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次
來自天津市二手房買賣政策是怎樣的2016-12-10 -
你好， 八里臺 - 天津碧桂園二手房2室2廳1衛(wèi) (119.54㎡) ，135 萬 11293元/㎡，該小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，樓齡也是比較新的。重要的是綠化面積覆蓋高，干凈整潔，內有健身器材和娛樂廣場，居民素質高，物業(yè)服務
來自天津市二手房買賣信息哪里有？2016-10-21 -
個人二手房貸款流程是二手房按揭貸款的常規(guī)流程共分7步，具體流程如下：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
來自我想問一下天津二手房按揭貸款具體流程是什么？2016-12-23 -
天津市賣二手房交易流程是：評估——打協議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款。 天津二手房交易流程1 評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評
來自天津市賣二手房交易流程是啥樣的？2015-10-30
微信公眾號
土巴兔APP