請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有4條回答
以家庭為單位,現(xiàn)在裝修'>南京購2套住房首付必需60%以上.契稅是房款的3%。營業(yè)稅5.55%，以家庭為單位,夫妻雙方帶未成年子女,只要有一人名下有房產(chǎn),那再買就算二套。二手房貸款只能貸四成。僅供參考，謝謝
房契稅;
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%)
您好，二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
二套房契稅是總房款的3%。
您好， 我把我所知道的給您說下
具體要求是：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
希望我的回答對您有所幫助！
二手房契稅標(biāo)準(zhǔn)
契稅首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二手房買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅每年都要交嗎
重慶房產(chǎn)稅每年都交嗎
房子過戶需要什么手續(xù)
過戶房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
房子更名過戶需要什么手續(xù)
沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
-
你好，二套房契稅計算方法是：契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為： (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1% (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格
來自二套房契稅計算方法有哪些2017-06-22 -
按照目前契稅征收規(guī)定看：若辦證時你們已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證的話（因你女朋友有房而無法出具無房證明）、契稅按二套房繳納~房價的3%；若辦證時你們不領(lǐng)取結(jié)婚證的話按首套房繳納~房價的 1%。
來自首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)誰了解？2015-10-05 -
成都房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)是：90平米以下首次購房契稅：1%90到140平米首次購房契稅1.5%140平米以上的均為3%計稅的基數(shù)從12年7月1日起，變更為房屋的成交價!如果房管局對你提交的成交價格有異議，你可以申請評估公司出評
來自成都現(xiàn)行購房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)哪位朋友了解？二套房契稅征享受稅收優(yōu)惠政策 嗎？2016-12-23 -
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際
來自弱弱的問下西安二套房契稅征收辦法有哪些2017-12-28 -
你好，政策為:對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
來自杭州二套房契稅新政策有哪些2017-10-22
微信公眾號
土巴兔APP