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流程：新房：
到開發(fā)商處簽訂購房合同
到開發(fā)商指定的銀行簽訂購房合同
帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同就可以了
簽訂貸款合同后銀行放款后一個月去銀行領(lǐng)取貸款合同就可以了
二手房：
簽訂買賣合同
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過后辦理過戶手續(xù)
過戶完畢后把產(chǎn)權(quán)證交給銀行
銀行辦理抵押后放款
放款一個月后到銀行去領(lǐng)取貸款合同
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金；
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收??；
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；
8、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度:最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;
貸款期限:一般最長不超過30年。
貸款利率:按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
申請貸款應(yīng)提交的資料:
(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、**、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
客戶貸款流程:
(1)貸款咨詢:通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請:提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同:客戶的申請獲得批準(zhǔn)后,與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發(fā)放:建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;
(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款;
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長春按揭房貸款流程如下：1、在選定理想的房源后,申請人可委托房屋中介機(jī)構(gòu)辦理貸款申請;也可直接向有關(guān)銀行提出申請,遞交相關(guān)申請資料;2、經(jīng)銀行審批同意,經(jīng)辦行與借款人和保證人簽訂借款合同和擔(dān)保合同,落實(shí)貸款條件,包括還款
來自長春按揭房貸款流程是怎樣的？需要多長時間2016-12-23 -
惠州按揭房貸款流程是銀行5年以上的利率都是一樣的,建議貸足30年,這樣月供少,壓力小,有錢提前還掉就可以了。還款方式:等額本息。十年月還2443元,十五年月還1893元,二十年月還1634元,三十年月還1404元。如果你
來自惠州按揭房貸款流程有哪些2017-12-01 -
公積金申請現(xiàn)在房屋貸款條件: 1、合法身份 2、按時交納住房公積金 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,信用好,有還錢的能力 4、有房屋的合法有效合同 5、符合當(dāng)?shù)刈》抗e金部門的借款條件 有足額交齊住房公積金的購買者在購
來自按揭房貸款流程的優(yōu)點(diǎn)主要包括哪些？2017-07-12 -
烏魯木齊按揭房貸款申辦程序： 1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料： （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同； （2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭財產(chǎn)證明和
來自烏魯木齊按揭房貸款有哪些流程？2015-10-22 -
按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。
來自有人了解按揭買房嗎？按揭買房貸款條件都需要哪些？2016-12-22
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