已有3條回答
回答數：17893 | 被采納數：10
貸款買房需要注意如下5個問題：
1、不良記錄者無法貸款
若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；
2、沒有房權證的房屋不能貸款
即使有很多房地產資產，但若是沒有辦理房權證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；
3、未繳納土地出讓金
此類土地上建設的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
4、房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
5、拆遷內的房屋
此類房屋當地房管部門已經凍結房產檔案，不能申請價值評估，房產部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：16933 | 被采納數：74
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行，按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務以及豐富的服務與產品組合，站在市民的角度考慮無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款銀行，一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說應提供真實的個人職業職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率，通知此外特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用紀錄。
七、要考慮到提前還貸的情況
提前還貸很常見，尤其是年輕的購房者隨著收入的持續增加，通常會選擇提前還貸。因此，在申請房貸的時候，對提前還貸的問題也必須予以適度考慮。
還可以輸入100字
提交答案
[昵稱被屏蔽]
回答數：56068 | 被采納數：37
1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
請問買房貸款注意事項？最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個地方的嗎？方法/步驟1要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款
來自買房貸款的注意事項有哪些？2016-12-29 -
房屋抵押貸款辦理基本條件： 1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確； 2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等； 3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具
來自商品房貸款抵押有哪些注意事項？2016-10-14 -
回答如下： 1要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。 2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常
來自大同購房貸款有哪些注意事項？2016-01-02 -
注意事項： 1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要準確，變更時要及時通知銀行； 2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實； 3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式； 4、申請貸款額
來自購房貸款注意事項有哪些？2016-10-01
微信公眾號
土巴兔APP