一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產的程序,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若子女以后賣的話,建議現在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%,若滿五年可減免。
建議:最合適的是(2)程序~希望對您有幫助
房產合同更名費用
(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案,那么購房合同是可以進行更名的。免費的。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記,而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?!币虼?,合同備案后不能通過更名來進行交易。費用要3%。
第一,售樓員只是代理商來的,不是開發商,你最好能找到開發商的辦證員工問最好,當然這個要不要錢都是開發商說了算,正常來說都是要的,因為開發商要改很多資料,多少可以談的,你接受就是合理;
第二,你現在還能不能改名?這個也是得問開發商好點,正常來說,是以是否已經在網上做了備案,如果沒有的話就可以改。
第三,如果一定要改名費,那怎樣可以省這筆錢呢?你是想賣房,現在賣房都是實收,又不用你交稅,所以你直接把房產證辦出來好了,你可以跟開發商申請自己辦證,如果加快的話,一個月就可以出房產證,到時你想怎樣都行。