你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹 1.和新的買主簽訂一個買賣合同,，寫明價格和過戶的方式。 2.打個退房報告給開發(fā)商， 說明是自愿退房。 3.新的買主與開發(fā)商簽訂買賣合同,，簽訂的價格與你從開發(fā)商手里買的價格是一樣的.。 4.新買主與開發(fā)商簽訂合同之后馬上付款，這個款項(xiàng)是你賣房的價格。 合同更名會涉及到一個合同更名費(fèi)，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個費(fèi)用由誰來承擔(dān)。

房產(chǎn)更名收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房） 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20% 四、其他費(fèi)用相對較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)） 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)。

夫妻房產(chǎn)證過戶手續(xù)不會很復(fù)雜，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的（即非婚前個人財產(chǎn)）直接帶結(jié)婚證÷戶口本到房產(chǎn)交易中心做個更名就可以，基本上沒什么費(fèi)用

你好一般情況下過不了戶。集資房享受了國家優(yōu)惠政策，土地使用性質(zhì)一般為政府劃撥用地，類似經(jīng)濟(jì)適用房。只有具備一定年限和并補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)后轉(zhuǎn)為商品房才能上市交易，才能正常辦理過戶。

一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與： 　　1、直接添加： 　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。 　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 　　2、贈與： 　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

1.辦理住房父母給孩子，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。 2.有父母持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，。 3.子女需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，未成年前提需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，。 4.雙方一起到住房所屬房管部門，可以辦理買賣或者贈與過戶住房給子女，重辦子女名字房產(chǎn)證。 希望我的回答能幫助到您！

第一，售樓員只是代理商來的，不是開發(fā)商，你最好能找到開發(fā)商的辦證員工問最好，當(dāng)然這個要不要錢都是開發(fā)商說了算，正常來說都是要的，因?yàn)殚_發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理； 第二，你現(xiàn)在還能不能改名？這個也是得問開發(fā)商好點(diǎn)，正常來說，是以是否已經(jīng)在網(wǎng)上做了備案，如果沒有的話就可以改。 第三，如果一定要改名費(fèi)，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現(xiàn)在賣房都是實(shí)收，又不用你交稅，所以你直接把房產(chǎn)證辦出來好了，你可以跟開發(fā)商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產(chǎn)證，到時你想怎樣都行。

1、沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣的，但是一定要把對應(yīng)的違約責(zé)任寫清楚，否則對您沒有保證。2、合同更名指的是所謂的改底單，不太復(fù)雜，業(yè)主和開發(fā)商說好了，把原來業(yè)主的購房合同注銷，您與開發(fā)商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產(chǎn)權(quán)證直接是您的名字。這樣不用繳納營業(yè)稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數(shù)額區(qū)別不太大。3、合同更名一般是在房子購買不久，開發(fā)商還沒有將您的購房手續(xù)交到房地局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才可以，否則，已經(jīng)繳納相關(guān)手續(xù)后，是辦理不了更名手續(xù)的。4、其實(shí)合同更名手續(xù)最簡單對您最有保證。

房產(chǎn)抵押是購房人在申請貸款后，須將房產(chǎn)證明交與貸款銀行，并由銀行對該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。如何處理房貸合同糾紛，辦理房產(chǎn)抵押登記，需要貸款銀行與開發(fā)商協(xié)作進(jìn)行。但就目前審理的房貸糾紛來看，開發(fā)商與貸款銀行往往對辦理房產(chǎn)抵押登記缺乏合作，貸款協(xié)議中既沒有明確辦理房產(chǎn)抵押登記的具體時間，也對雙方在合作辦理房產(chǎn)抵押時的權(quán)利義務(wù)，未做合理配置。這種模糊約定，極易導(dǎo)致貸款銀行和開發(fā)商發(fā)生糾紛。專家認(rèn)為，房產(chǎn)抵押約定處于比較隨意狀態(tài)，沒有對期限做出明確規(guī)定。根源在于，貸款銀行用抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣方式收回貸款本息，存在風(fēng)險，便拖延辦理抵押登記以規(guī)避風(fēng)險。房產(chǎn)證什么時候能辦下來，雖然開發(fā)商和銀行不能掌控，但應(yīng)明確約定在審批后幾天內(nèi)銀行和開發(fā)商一起辦理抵押登記，從而減少糾紛。

房產(chǎn)更名費(fèi)用計算方法： 查檔20元 　　公證費(fèi)成交價*0.3% 　　營業(yè)稅：成交價*5.6% 　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。 　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。 　　4、非普通住宅未滿5年，全征 　　個人所得稅：成交價*1% 　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 　　契稅： 　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 　　土地收益金： 　　成交價*0.5%，房改房征收。 　　土地增值稅： 　　1、成交價*1%，住宅免征。 　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 　　印花稅：成交價*0.05% 　　1、住宅類，暫免。 　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 　　2、面積*6元/平方米，商品房。 　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 　　1、80元/本，住宅及配套車庫 　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 　　3、10元/本，共有權(quán)證。 　　貼花稅：5元/件。 希望對你有幫助。

建議直接向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/div>

房產(chǎn)證更名辦理需要材料 提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證 如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。 如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。 然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用： 如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額） 契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。

產(chǎn)權(quán)處，大經(jīng)路和長春大街交匯，103中學(xué)對面 長春市二手房過戶費(fèi)用，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下： 一、契稅： 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； 二、營業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅： 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 四、其他費(fèi)用相對較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個； 評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

主要公司房產(chǎn)更名流程 需要提供的材料有： 1.公司章程（蓋騎縫章） 2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章 3.機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章 4.委托書并蓋章 5.法人證件復(fù)印件并蓋章 6.營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章） 7.銀行開戶證明 8.納稅登記證復(fù)印件并蓋章 9.代理人身份證復(fù)印件并蓋章

贈與；需要辦理贈與協(xié)議公證，繳納贈與公證費(fèi)2%，契稅是全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元，其他稅費(fèi)全免，這個價格20%的個人所得稅，買賣；要看否只有這一套房，以及是否滿五年，是的話，免除1%個稅，免除5.5%營業(yè)稅，繳納千分之六評估費(fèi)，契稅90平以下1%，90平--144平契稅1.5%，144平以上契稅3%，印花稅萬份之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，所有稅費(fèi)按照評估價格計算！希望可以幫到你

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了

更名就是：甲方向開發(fā)商購得房屋，在產(chǎn)權(quán)證未下來之前，乙方如果想購買甲方的房子，那么就可以有甲方、乙方以及開發(fā)商三房協(xié)商，先由甲方與開發(fā)商解除關(guān)系，當(dāng)然這個解除關(guān)系比較復(fù)雜的，必須要三方都到產(chǎn)監(jiān)處去將原先簽訂的合同注銷掉，然后再有乙方和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，這里有一點(diǎn)要注意的，就是甲方在跟開發(fā)商購得該房屋時必須是一次性付款的，至于更名費(fèi)的話要看你與開發(fā)商的關(guān)系了，幾千到上萬不等，總之比過戶劃算的多

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進(jìn)行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。 有些項(xiàng)目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應(yīng)該是合法的行為。這種行為在事實(shí)上不會給購房人帶來什么損害，因此可以簽訂預(yù)售的格式合同。 如果合同已備案，則無法更名。如果合同未備案，能否更名各項(xiàng)目銷售處做法不一，需要與開發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。實(shí)際操作中，未備案合同有買賣雙方通過合同更名的方式進(jìn)行交易，風(fēng)險需要自己把握，相關(guān)費(fèi)用需要向開發(fā)商咨詢。 如果合同已備案，原合同可以在房地局注銷，再由準(zhǔn)備變更的人重新簽訂新合同，正常情況下，這個過程不需要過長時間，但具體時間長短不確定，您可以致電相關(guān)部門進(jìn)行查詢。原合同注銷后，買賣雙方可以重新進(jìn)行合同簽定并備案。如果是變更，最好是立刻重新簽訂并備案。

房產(chǎn)的更名具體提交資料如下： (一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由； (二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)； (三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)； (四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議； (五)房屋所有權(quán)證； (六)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)； (七)辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

全款買房，無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 　　全款買房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 　　貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間！ 進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ 最后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績r波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，最高的我見過是20％的總房款！