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名義為公司。
根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。
盡管相關法律規(guī)定，“負有納稅義務的單位或個人必須依照規(guī)定履行納稅義務、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。
”雙方當事人自行約定由一方承擔過戶的全部稅費，應當認為有效。原因有二：第一，雙方當事人約定由一方承擔過戶的全部稅費，屬于一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自愿承擔，法律并不禁止，屬于雙方的真實意思表示，合法有效。
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Asome
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主要公司房產更名流程
需要提供的材料有：
1.公司章程(蓋騎縫章)
2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章
3.機構代碼證復印件并蓋章
4.委托書并蓋章
5.法人證件復印件并蓋章
6.營業(yè)執(zhí)照原件(復印件并蓋章)
7.銀行開戶證明
8.納稅登記證復印件并蓋章
9.代理人身份證復印件并蓋章
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給桃子的信
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流程如下：
一、二手房屋交易需要手續(xù)？
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、更名費等如何計算？
經濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價(優(yōu)惠價)房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成
轉 移 登 記 ·
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。
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一、申請辦理轉移登記材料
(一) 房屋所有權轉移登記申請書(網上打印的原件)
(二) 申請人身份證明：
1、單位申請人：
(1)經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負
責人身份證明；
(2)法人代表人或負責人身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)
(3)委托辦理的，還需提交授權委托書(原件)及受托人身份證明(驗原件留復印件)
2、個人申請人：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)
(2)委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)(原件)
(三) 轉移登記分別應提交的證明文件
1、新建商品房買賣(首次)
登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(有償用地)。
(1)房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網
上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
(2)簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書(原件)；
(3)房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)；
(4)專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；
(5)契稅完稅或減免稅憑證；
(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
(7)外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。
2、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)；
(1)房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網
上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
(2)經濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的)；
(3)房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)；
(4)契稅完稅或減免稅憑證；
(5)專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；
(6)超標部分補交綜合地價款的收據(jù)(土地部門收取)；
(7)簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書(原件)。
3、已購公有住房買賣
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)房屋買賣合同(原件)；
(3)原公房購房合同；
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒
有附圖、表的，可不提交)；
(5)契稅完稅或減免稅憑證；
(6)補交土地出讓金的證明；
(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已
經批復的房屋再出售的，不再提交；
(9)"Ｏ二六"單位的房屋，提交"Ｏ二六"單位的批準出售證明。
4、已購經濟適用住房買賣(含按經濟適用住房管理的房屋)
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)房屋買賣合同(原件)；
(3)契稅完稅或減免稅憑證；
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)；
(5)補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已
經批復的房屋再出售的，不再提交；
(7)已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜
合地價款證明(買房人購買的經濟適用房面積超標的)。
5、存量房屋買賣
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)房屋買賣合同(原件)；
(3)契稅完稅或減免稅憑證；
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白)；
(5)國有土地使用證(整宗房地產或已發(fā)土地證的房屋)；
(6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)；(7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，
提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；(8)外國駐華大使
館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
(3)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；
(4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
7、房屋贈與
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)贈與(受贈)公證書(原件)；
(3)契稅完稅或減免稅憑證；
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有
附圖、表的，可不提交)；
(5)已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與
的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明；
(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已
經批復的房屋再次贈與的，不再提交；
(7)國有土地使用證(整宗房地產)；
(8)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)。
8、房屋交換
(1)換入方的原房屋所有權證(原件)、換出方的房屋所有權證；
(2)房屋交換合同(原件)；
(3)契稅完稅或減免稅憑證；
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有
附圖、表的，可不提交)；
(5)已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房
交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；
(6)雙方的國有土地使用證(整宗房地產)；
(7)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)；
(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已
經批復的房屋再交換的，不再提交。
9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)國有土地使用證；
(3)改制出資、合并、分立的文件、合同；
(4)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；
(5)契稅完稅或減免稅憑證；
(6)準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件(劃撥土地)；
(7)企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。
10、房屋調撥(機關、有隸屬關系的全民所有制單位)
(1)原房屋所有權證(原件)；
(2)國有土地使用證；
(3)房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協(xié)議(原件)；
(4)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；
(5)契稅完稅或減免稅憑證；
(6)劃撥土地轉讓批準文件(劃撥土地)。
11、房屋拍賣
(1)原房屋所有權證(原件)；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
(2)房屋轉讓合同(原件，法院判決的除外)；
(3)委托拍賣合同、拍賣成交確認書；
(4)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；
(5)國有土地使用證(整宗房地產)；
(6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)；
(7)生效的法院判決書(調解書)、裁定書；
(8)單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書(原件)；
(9)契稅完稅或減免稅憑證。
12、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移
(1)原房屋所有權證(原件)；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
(2)生效的法院判決書(調解書)、裁定書、仲裁裁決書；
(3)單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書(原件)；
(4)房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(原件)；
(5)契稅完稅或減免稅憑證；
(6)國有土地使用證(整宗房地產)；
(7)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)。
13、夫妻離婚涉及房屋轉移
(1)原房屋所有權證；
(2)離婚證；
(3)離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或生效的法院判決書(法院判決離婚；權利人一方申請的)或經公證的離
婚財產歸屬協(xié)議(權利人一方申請的)；
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有
附圖、表的，可不提交)；
(5)契稅完稅或減免稅憑證。
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在辦理按揭貸款期間,房產證是不能更名的。如果是貸款手續(xù)完結后是可以做更名的。房產證更名流程如下： 房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。 如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子
來自還貸房產更名可以嗎？2015-11-04 -
計算方法，過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
來自房產更名稅費該如何計算？2015-12-05 -
涉及房產更名的種類非常多，為您羅列目前最常見的幾種:二手房買賣過戶，繼承房產，贈予房產，夫妻間更名。繼承房產和夫妻更名不需任何稅費，只需房屋登記費。住宅80元/本，非住宅550元/本。
來自房產證更名的形式有哪些？2017-06-02 -
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方
來自房產更名過戶手續(xù)有什么？2017-12-08 -
一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房
來自你們說長春房產證更名費用2018-02-22
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