根據(jù)我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定,房屋出賣人依法應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等,而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。
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在辦理按揭貸款期間,房產證是不能更名的。如果是貸款手續(xù)完結后是可以做更名的。房產證更名流程如下: 房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。 如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子
計算方法,過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
涉及房產更名的種類非常多,為您羅列目前最常見的幾種:二手房買賣過戶,繼承房產,贈予房產,夫妻間更名。繼承房產和夫妻更名不需任何稅費,只需房屋登記費。住宅80元/本,非住宅550元/本。
過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方
一、契稅:1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房