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房地產抵押操作細節
一、初始登記
(一)申報
1、 私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。
2、 公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 辦理人員必須提交身份證復印件。
4、 辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。
5、 登記人員必須按規定填寫各種數據(數據分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
?、诺盅喝似髽I營業執照;
?、品ㄈ耸跈辔袝?、法人代表身份證;
⑶房屋所有權證書;
⑷國有土地使用證;
?、傻盅喝顺鼍叩耐獾盅鹤C明;
?、实盅喝酥鞴懿块T出具的同意抵押證明;
?、朔课菟袡嗖轵炞C明;
⑻借款合同、抵押合同;
2、私有房屋
?、欧课菟袡嗳松矸葑C;
?、品课菟袡嘧C書;
?、菄型恋厥褂米C;
?、确康禺a抵押具結書;
?、煞课菟袡嗖轵炞C明;
?、式杩詈贤?、抵押合同。
3、在建工程
?、诺盅喝似髽I營業執照;
?、品ㄈ耸跈辔袝?、法人代表身份證;
?、怯嬑㈨椗?
?、冉ㄔO用地規劃許可證及紅線圖;
?、山ㄔO工程規劃許可證;
?、蕠型恋厥褂米C;
?、耸┕ぴS可證;
?、淌┕D紙;
?、褪┕挝怀鼍叩囊淹度胭Y金證明;
⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;
?、辖杩詈贤?、抵押合同。
4、期房
?、诺盅喝松矸葑C;
?、粕唐贩款A售許可證;
⑶經市房地產管理局登記生效的商品房預售合同;
?、纫迅顿彿靠畎l票(或收款收據)原件;
⑸房地產開發經營單位出具的書面承諾書;
?、史康禺a抵押具結書;
?、私杩詈贤?、抵押合同。
前款所列各項設定抵押權、典權等他項權利的房屋屬出租、共有或用于民間擔保、借款的，權利人除提交本項所列證件，還應當相應提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權證，經公證的擔保合同。
(三)評估
1、現場勘測
?、攀占耸正R應收證件后，將案件卷宗移交抵押科科長審核，并由科長安排現場查勘人員;
⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數據和有關資料，調查標的物所處環境狀況。
?、遣榭比藛T如實填寫現場勘查記錄并簽名。
2、室內作業
評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結果，并出具估價結果報告書。
3、審核簽發
估價結果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領導審批。
4、其他評估機構出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調查，現場復核，并寫出調查意見，同時由科長出具估價結果復核書，報處分管領導審批。
(四)監證
1、繕證人員將房地產抵押合同中“抵押房地產狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結果通知書一并交與抵押當事人;
2、抵押權人對估價結果進行確認。
3、抵押當事人依據確認后的估價結果，簽訂借款合同和抵押合同;
4、抵押雙方當事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續;
5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認真復核。無誤后，對抵押合同予以監證。
(五)繕證
1、 繕證人員按規定的格式和內容認真填寫房屋他項權證，并填定房屋所有權證收據;
2、 由抵押科科長對填寫的權證及收據審核校對;
3、 送綜合監理科審核，并加蓋房地產抵押專章。
(六)發證
1、 收件人將全部收件送交科長審核，報處分管領導審批;
2、 發證員開具收費通知單;
3、 抵押人憑收費通知單到財務科交款;
4、 抵押人憑收費單據及身份證領證。
(七)歸檔
檔案管理人員登記造冊，負責將應歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。
二、續期登記
(一)申請
當事人延長債務人履行債務期限的，應當在到期日之前一個月內提出申請，并認真填寫《房地產抵押續期登記申請審批表》。
(二)收件
1、 續期登記申請審批表;
2、 經辦人身份證明。
(三)審批
經辦人員將原檔案材料及收件送交科長審核，報處分管領導審批。
(四)注記
繕證人員在原房屋他項權證“續期登記欄”中注記。
(五)歸檔
檔案管理人員及時將有關資料存放抵押科檔案室。
三、注銷登記
(一)申請 房地產抵押期滿，債務清償完畢，抵押合同即告終結。雙方當事人應在十五日內提出注銷登記申請，領取并認真填寫《房地產抵押注銷登記申請表》。
(二)收件
1、抵押注銷登記申請表;
2、房屋他項權證;
3、房屋所有權證存押收據;
4、經辦人身份證明;
(三)注銷
繕證人員注銷檔案中原有的抵押手續，并在抵押登記臺帳上注記，同時退回抵押的房屋所有權證和土地使用證。
(四)歸檔
檔案管理人員重新歸檔。
四、變更登記
(一)申請
發生企業法人分立、合并、更名或抵押物變更等原因，抵押雙方當事人應申請辦理變更登記手續，領取并填寫《房地產抵押變更登記申請審批表》。
(二)收件
1、抵押變更登記申請審批表;
2、經辦人身份證明;
(三)審批
收件人將原檔案材料及收件送交科長審核后，報分管處長審批。
(四)變更
繕證人員重新填發抵押合同和房屋他項權證，并在原檔案中注記。
除變更名稱執行此程序，其他變更登記，同初始登記程序。
(五)歸檔
檔案管理人員將相關手續及材料歸檔。
1.實際上不難房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2.抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3.負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4.抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5.房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
6.房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
7.房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
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辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。 評估費： 一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個
來自誰清楚房地產抵押手續費是多少？2015-10-30 -
你好，以下是我查到的房地產抵押辦法，你可以參考一下： 一.融資辦法：個人房屋抵押貸款，商鋪寫字樓抵押貸款。 1.房產須在上海（奉賢，金山，崇明的房產價值須在100萬以上）
來自有沒有清楚城市房地產抵押登記辦法的？2016-02-27 -
五色土風險控制五個措施： 審慎審貸：調查借款人的身份行業、借款用途、經營能力。 科學評估：評估不動產變現能力，并評估法院強制執行的法律風險。 抵押控制：五成左右，有效規避不動產價格下跌的風險。 律師監督：貸前，合同文件、
來自哪位清楚房地產抵押風險有哪些？2015-10-18 -
各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、 ??農村信用社 ??等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況
來自房地產抵押貸款利息多少誰可以說說2017-01-16 -
【借款條件】1、18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,并持有效身份證明的自然人.2、有正當的職業和穩定的收入,或易于變現的財產,能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好; 【需提供以下資料】1、借款人有效身份
來自誰懂房地產抵押權實現的條件有哪些？2016-10-24
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