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您好，如下：
房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲書； 在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
望回答能幫到您，謝謝！
房地產抵押操作細節
一、初始登記
(一)申報
1、 ??私人房產抵押的申報，必須由所有權人親自辦理。
2、 ??公有房屋抵押的申報，必須由單位出具委托證明，由本單位人員辦理。
3、 ??辦理人員必須提交身份證復印件。
4、 ??辦理人員領取抵押登記申請審批表，按規定填寫應填內容，并在應加蓋印章處簽章。
5、 ??登記人員必須按規定填寫各種數據(數據分類見《抵押登記微機錄入表》)
(二)收件
1、公有房屋
⑴抵押人企業營業執照;
⑵法人授權委托書、法人代表身份證;
⑶房屋所有權證書;
⑷國有土地使用證;
⑸抵押人出具的同意抵押證明;
⑹抵押人主管部門出具的同意抵押證明;
⑺房屋所有權查驗證明;
⑻借款合同、抵押合同;
2、私有房屋
⑴房屋所有權人身份證;
⑵房屋所有權證書;
⑶國有土地使用證;
⑷房地產抵押具結書;
⑸房屋所有權查驗證明;
⑹借款合同、抵押合同。
3、在建工程
⑴抵押人企業營業執照;
⑵法人授權委托書、法人代表身份證;
⑶計委立項批文;
⑷建設用地規劃許可證及紅線圖;
⑸建設工程規劃許可證;
⑹國有土地使用證;
⑺施工許可證;
⑻施工圖紙;
⑼施工單位出具的已投入資金證明;
⑽抵押人及其主管部門出具的同意抵押證明;
⑾借款合同、抵押合同。
4、期房
⑴抵押人身份證;
⑵商品房預售許可證;
⑶經市房地產管理局登記生效的商品房預售合同;
⑷已付購房款發票(或收款收據)原件;
⑸房地產開發經營單位出具的書面承諾書;
⑹房地產抵押具結書;
⑺借款合同、抵押合同。
前款所列各項設定抵押權、典權等他項權利的房屋屬出租、共有或用于民間擔保、借款的，權利人除提交本項所列證件，還應當相應提交房屋租賃許可證、房屋租賃合同，共有人出具的同意抵押證明、共有人身份證、房屋共有權證，經公證的擔保合同。
(三)評估
1、現場勘測
⑴收件人收齊應收證件后，將案件卷宗移交抵押科科長審核，并由科長安排現場查勘人員;
⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數據和有關資料，調查標的物所處環境狀況。
⑶查勘人員如實填寫現場勘查記錄并簽名。
2、室內作業
評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結果，并出具估價結果報告書。
3、審核簽發
估價結果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領導審批。
4、其他評估機構出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調查，現場復核，并寫出調查意見，同時由科長出具估價結果復核書，報處分管領導審批。
(四)監證
1、繕證人員將房地產抵押合同中“抵押房地產狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結果通知書一并交與抵押當事人;
2、抵押權人對估價結果進行確認。
3、抵押當事人依據確認后的估價結果，簽訂借款合同和抵押合同;
4、抵押雙方當事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續;
5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認真復核。無誤后，對抵押合同予以監證。
(五)繕證
1、 ??繕證人員按規定的格式和內容認真填寫房屋他項權證，并填定房屋所有權證收據;
2、 ??由抵押科科長對填寫的權證及收據審核校對;
3、 ??送綜合監理科審核，并加蓋房地產抵押專章。
(六)發證
1、 ??收件人將全部收件送交科長審核，報處分管領導審批;
2、 ??發證員開具收費通知單;
3、 ??抵押人憑收費通知單到財務科交款;
4、 ??抵押人憑收費單據及身份證領證。
(七)歸檔
檔案管理人員登記造冊，負責將應歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。
二、續期登記
(一)申請
當事人延長債務人履行債務期限的，應當在到期日之前一個月內提出申請，并認真填寫《房地產抵押續期登記申請審批表》。
(二)收件
1、 ??續期登記申請審批表;
2、 ??經辦人身份證明。
(三)審批
經辦人員將原檔案材料及收件送交科長審核，報處分管領導審批。
(四)注記
繕證人員在原房屋他項權證“續期登記欄”中注記。
(五)歸檔
檔案管理人員及時將有關資料存放抵押科檔案室。
三、注銷登記
(一)申請 房地產抵押期滿，債務清償完畢，抵押合同即告終結。雙方當事人應在十五日內提出注銷登記申請，領取并認真填寫《房地產抵押注銷登記申請表》。
(二)收件
1、抵押注銷登記申請表;
2、房屋他項權證;
3、房屋所有權證存押收據;
4、經辦人身份證明;
(三)注銷
繕證人員注銷檔案中原有的抵押手續，并在抵押登記臺帳上注記，同時退回抵押的房屋所有權證和土地使用證。
(四)歸檔
檔案管理人員重新歸檔。
四、變更登記
(一)申請
發生企業法人分立、合并、更名或抵押物變更等原因，抵押雙方當事人應申請辦理變更登記手續，領取并填寫《房地產抵押變更登記申請審批表》。
(二)收件
1、抵押變更登記申請審批表;
2、經辦人身份證明;
(三)審批
收件人將原檔案材料及收件送交科長審核后，報分管處長審批。
(四)變更
繕證人員重新填發抵押合同和房屋他項權證，并在原檔案中注記。
除變更名稱執行此程序，其他變更登記，同初始登記程序。
(五)歸檔
檔案管理人員將相關手續及材料歸檔。
希望我的回答可以幫到你。
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實際上1.抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋抵押合同；2.雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。3.房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
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1.抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋抵押合同； 2.雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。 《房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以
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在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入 資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指 土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權
來自房地產在建工程抵押和房地產抵押有何區別？2015-11-29
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