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銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規定有以下幾點：
1、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年；以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
3、貸款的期限一般不超過10年。
4、貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.
5、貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體咨詢。
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。
申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
具體抵押條件如下
1.具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
2.具有固定的職業和穩定的收入。
3.信用良好，具有償還貨款本息的能力。
4.有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
5.對個人發放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值。
6.對個人發放用于修建自住房屋的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批準。
7.在商業銀行開立有房屋存款戶 ，存款余額必須在半年以上，并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房。
8.貸款人規定的其它條件。針對具體銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定的一些其它條件。
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辦理時雙方帶上二代身份證，房產本，土地使用證。 在房管局抵押登記窗口領取制式的合同文本，并根據實際情況填寫。一式三份，房管局，債務人，債權人個留一份。然后就是受理，兩證歸還債務人保管，房管局在十個工作日會發給債權人“他
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房地產抵押 辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。 辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件： (1)抵押當事人的身份證明，或法人資
來自房地產開發抵押貸款的手續有哪些？2016-04-09 -
一、用于日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅游、購買大額耐用品等都屬于個人日常消費用途。 二、用于企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經營設備、
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