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1.房貸的提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月的月供數額。
1.期限不變，月還款額減少；
2.縮短期限，月還款額不變。
實際上，你可以查看我的“住房貸款還款本息明細計算”一文，那里給出用戶感興趣的每月還款中本金和利息的明細計算方法，你不僅明白本和息是怎么計算的，同時也能應付利率變更之后，后續的還款如何自己去計算的問題，因為，這僅僅涉及到當時你尚欠銀行貸款本金是多少(或者說你當時還持有銀行多少貸款本金)的問題。
同時也可以查看我的“住房貸款提前還貸”一文，那是一次性全部歸還貸款的方式，會對你有所幫助。
值得注意的是，年內的利率調整只對新貸款用戶起作用，已經貸款的用戶跨年后才按新利率計算。貸款一般給出年利率，是百分位的％，而這里詳細到月，所以使用月利率，是千分位的‰，兩者之間的轉換是：年利率％＝月利率‰＊１２，月利率‰＝年利率％／１２ 。
房貸借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。
勿忘退保及解抵押
如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
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房貸還款的原則：貸款越多、利息越多，期限越長、利息越多；反之則相反。根據這個原則，如果你有能力，當然是提前還一部分好。提前還款后，整個貸款要重新計算，有兩種方式可供選擇：1、還款期限不變，仍為15年，重裝計算后，月還款額
來自房貸提前還款一部分怎么算？2016-12-29 -
1.房貸的提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，
來自房貸提前還款一部分怎么算2016-06-24 -
提前還貸的方式有很多種，如果借款人的經濟實力比較強大，其實是可以考慮一次性全部還清的，這種提前還貸方式也是相對較為劃算的，只需要借款人支付一定數量的違約金即可，在成功還款之后，還能退還一定數額的銀行房貸保險費和契稅。
來自房貸提前一次還清和提前部分還貸怎么更劃算？2017-10-18 -
1.先還一部分的話,要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限. ?? 2.提前還款是這樣的,你先要到銀行打單,看你這兩年來還款的本金有多少.比如我們設為2萬.你提前還款5萬那么.就是13.7萬減去2萬減去5萬得到
來自有誰能解答房貸可以提前部分還款嗎2016-12-19 -
1.房貸的提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利
來自房貸提前部分還款方法有人清楚嗎？2016-10-26
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