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央行發(fā)布的通知對貸款購買首套普通自住房的家庭進(jìn)行了規(guī)定，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。而對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
2015年央行最新房貸政策全文詳細(xì)解讀：
商業(yè)按揭貸款二套首付降至4成
對已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
在調(diào)整前，對于家庭已經(jīng)擁有套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再此申請房貸在裝修'>北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。
假設(shè)一套200萬的房子，調(diào)整前貸款的首付需要支付140萬，現(xiàn)在則只需要準(zhǔn)備80萬即可。
同時，對于貸款利率水平?jīng)]有做出硬性規(guī)定，只是需要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調(diào)整前申請二套房貸利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%起。
提醒：如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低于市場成交價，所以首付具體數(shù)額是以評估值的價格為準(zhǔn)。
公積金貸款二套首付降至3成
如果運用公積金貸款買房，是購買家庭首套住房的家庭，最低首付款比例為20%，不在對購房面積做出區(qū)分。在調(diào)整前是需要對房屋面積做出規(guī)定，90平米以下可以首付2成，90平米以上首付需3成。
而對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為3成
假設(shè)200萬的房子，首套首付最低需要40萬，二套首付最低需要60萬。
提醒：
公積金貸款各地區(qū)是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據(jù)具體貸款額度進(jìn)行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以采用公積金組合貸的城市，大家最好采取公積金組合貸款的方式來買房。
注意：
此次調(diào)整主要是針對家庭購買的普通自住房，也就是70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，那些商業(yè)用途的房產(chǎn)是不包含其中的，例如商鋪、寫字樓等等
央行未來對于房貸政策將采取”因地施策，分類指導(dǎo)“的原則，也就是說不再是一刀切的對房貸政策進(jìn)行調(diào)控，這會造成各家銀行在房貸政策上的不同，所以作為購房人在申請房貸時要多家銀行了解政策，比對政策，尋求最實在的房貸銀行。
營業(yè)稅滿兩年普通住房免收營業(yè)稅
財政部同時通知，個人將購買不足年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
提醒：
普通住房一般按面積和容積率來評判，各地區(qū)政策不同，在買賣房屋前要仔細(xì)了解。
房貸按揭政策
1、央行已將2015年信貸政策工作意見下發(fā)給各分支機(jī)構(gòu)及各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。對于市場關(guān)注的房貸政策，央行明確提出要落實差別化住房信貸政策，滿足首套自住購房的貸款需求，切實提高保障性安居工程金融服務(wù)水平；
2、同時要求分支機(jī)構(gòu)對轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓單等現(xiàn)象深入調(diào)研。但另一方面，此次意見稿只字未提二套房貸要求。
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珠海二套房貸款政策 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基
來自珠海二套房貸款政策最近哪位了解過？2015-12-12 -
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房（一套房）”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住
來自寧波首套房貸款政策最近哪位了解過？2016-12-29 -
北京目前第一套購房貸款已經(jīng)是調(diào)整到基準(zhǔn)利率了。沒有85折優(yōu)惠政策了。2011年2月9日上調(diào)的。利率也更改了。 90平米以下7成。8成選。二套5成就可以。
來自北京二套房貸政策最近哪位了解過？2015-09-02 -
濰坊首套房貸款政策： 首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答
來自濰坊首套房貸款政策最近哪位了解過？2015-09-05 -
今年央行聯(lián)同其他部門放寬了二套房首付比例，首付比例降至4成，同時，對于貸款利率水平?jīng)]有做出硬性規(guī)定，只是需要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調(diào)整前申請二套房貸利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%起。
來自今年房貸政策哪位了解過？2015-09-26
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