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1、契稅(買方支付)
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業(yè)稅(買方支付)
2017年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為：
應納個人所得稅＝計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
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二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
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二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
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二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
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二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
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二手房交易過戶之辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
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二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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二手房交易過戶之打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，這主要包括： 一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。 二、房屋所處位置、單價、面
來自2016二手房貸款新政策哪位了解？2015-12-27 -
從3月31日起，對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征； 不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，
來自北京二手房新政策哪位了解？2015-10-30 -
一、貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2
來自2016成都二手房新政策哪位了解？2016-04-27 -
北京地稅系統(tǒng)將改變以往每個行政區(qū)域設一處個人二手房交易專業(yè)化辦稅場所的模式，實現(xiàn)全市各區(qū)縣辦稅場所均可辦理本轄區(qū)個人二手房交易涉稅業(yè)務，每個辦理場所推行前臺受理、內(nèi)部流轉、即時辦結的“一站式”辦結服務模式，節(jié)省納稅人的辦
來自北京二手房新政策哪位了解？2016-09-28 -
通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-
來自二手房交易稅費上海最新政策有誰了解？2016-12-23
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