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分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。
分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。
同一權利人的多個商業用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續;如屬多個權利人的商業用途房地產，將分散業權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。
一、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒有多大爭議，根據婚姻法的理論，應屬于一方的婚前個人財產，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產本身衍生而來，并非婚姻存續期間投資或經營所得，也不屬于共同財產，不參與分割，但一旦出現糾紛，需要出具購房合同、發票等購房手續證明婚前個人出資購房的事實，如需進一步證明，也可作個夫妻婚前財產公證。 二、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產證，對此房產屬 夫妻共同財產還是個人財產，有兩種觀點： 1、該房屋為夫妻共同財產。 理由：《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有而房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志。《城市房地產管理法》第五十九條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。因此，取得房產證，才是取得房產物權即房產所有權的標志。既然是在婚后取得的產權證，那么，在婚后對房產物權的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規定，作為夫妻共同財產處理。 2、該房屋應為一方個人財產。 理由：《婚姻法》第十八條規定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產權證是否系婚后得到對房屋的產權歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產償還個人債務的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。
先過戶，也就是先把房產證從原房主名過戶成你和老鄰居共有，要交的稅費主要是原房主過戶給你們時產生的契稅、個人所得稅，契稅與面積有關，大概是房價1.5%-3%，個稅是房價的1%。
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男方父母付款或男方有證據證明所付房款的部分或全部是其婚前個人財產的，房子或與之對應的房屋價值歸男方，剩余部分雙方均分；否則雙方均分 男方有證據證明所付房款的部分或全部是其婚前個人財產的，房子或與之對應的房屋價值歸男方，
來自有誰知道房產分割計算方法是怎樣的？2016-01-03 -
看你的房產證是登記一個單元號還是2個單元號！如果是一個單元號，那不好意思不能分割，如果是2個單元號，可以根據圖紙上的戶型圖去房地產交易中心分割！希望我的回答能幫到你一點點忙！
來自哪位知兩房一證,房產證可以分割嗎？2017-08-02 -
這里有兩個問題，貸款及房產證的部門。 1，如果貸款余額通過包括一系列承諾（主要看房地產的價值評估和償付能力）。這將只需要銀行是否允許抵押品改變？銀行的要求，需要問你的銀行貸款。如果貸款金額比較大，就會出現問題。
來自兩房一證,房產證可以分割嗎？2015-06-22 -
辦理房產證：一、委托開發商或代理公司辦理房產證二、自己辦理房產證房產證辦理注意事項：無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。如果貸款銀行要求委托代辦
來自請問兩房一證,房產證可以分割嗎？2016-12-29 -
房產證以最新登記的信息為準，如果丟失，需要補辦，先登報公示原證作廢，3個月后辦理新證，新證30個工作日內制成。過戶都需要憑房產證才能過，如果不辦理房產證，只要房屋產權有依可據，那就會給所有權人。再所有權人不明的情況下，房
來自大家說說房產證補辦需要多久，有誰知道嗎？2016-12-29
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