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(1)房屋所有權(quán)證;
(2)離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;
(3)本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
(4)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
(5)房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
(6)私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。
(7)分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)：辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元，不收其它費(fèi)用。
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一般是單位或者拆遷的會(huì)有集資房。集資房只要有房產(chǎn)證都是可以轉(zhuǎn)讓的
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購(gòu)房未辦理房產(chǎn)證（夫妻二人），現(xiàn)離婚，房產(chǎn)判男方，需要辦理過(guò)戶。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō)，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名過(guò)戶，繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。
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你好
分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。
同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
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離婚后房產(chǎn)按揭過(guò)戶方法未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。
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先過(guò)戶，也就是先把房產(chǎn)證從原房主名過(guò)戶成你和老鄰居共有，要交的稅費(fèi)主要是原房主過(guò)戶給你們時(shí)產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅，契稅與面積有關(guān)，大概是房?jī)r(jià)1.5%-3%，個(gè)稅是房?jī)r(jià)的1%。
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您好，《房屋登記辦法》 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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可以分割，但是要先過(guò)戶，也就是先把房產(chǎn)證從原房主名過(guò)戶成你和老鄰居共有。
要交的稅費(fèi)主要是原房主過(guò)戶給你們時(shí)產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅，契稅與面積有關(guān)，大概是房?jī)r(jià)的1.5%-3%，個(gè)稅是房?jī)r(jià)的1%。
共有分為按份共有和共同共有，按份共有可以指定每個(gè)共有人所占的份額，共同共有大家各自份額相同。你與鄰居共同買房，購(gòu)房合同上是兩人的簽名，所以你們自然是共有該房屋。
這個(gè)事的難點(diǎn)在于過(guò)去那么多年，還要找到原房主要求他協(xié)助過(guò)戶，由于房產(chǎn)證上是他的名字，所以法律上來(lái)講，房子其實(shí)還是他的。
補(bǔ)充：土地使用稅我還真沒(méi)交過(guò)，但是網(wǎng)上一查還真有那么回事：不知道你是哪個(gè)市的，只能找黑龍江省的你自己對(duì)照：
2007版第六條 根據(jù)《條例》第五條規(guī)定，我省土地使用稅每平方米年稅額為：
（一）大城市1.5元至24元；
（二）中等城市1.2元至18元；
（三）小城市0.9元至12元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至9元。
各市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體稅額幅度和稅額標(biāo)準(zhǔn)，省政府授權(quán)省財(cái)政廳和省地稅局另行規(guī)定。這個(gè)是從07年執(zhí)行的。
上一版是1988年的：第七條 根據(jù)《條例》第四條規(guī)定，我省土地使用稅每平方米稅額幅度如下：
（一）大城市五角至五元；
（二）中等城市四角至三元；
（三）小城市三角至二元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)二角至一元五角；
（五）經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)一角五分至五角。
各市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)及經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的具體稅額幅度，授權(quán)省稅務(wù)局另行規(guī)定。
估計(jì)因?yàn)槟銈兊氖瞧椒堪桑壹?00多平方只攤到十幾平方土地。。。
但是能不能這樣想？07年以前的應(yīng)該以88年的標(biāo)準(zhǔn)交，07年以后的按07年標(biāo)準(zhǔn)交
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)!
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辦理房產(chǎn)證：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險(xiǎn)。自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時(shí)間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
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上海市國(guó)土資源和房屋管理局：辦理分割登記，產(chǎn)權(quán)人需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、規(guī)劃部門同意分割證明[若分割情形與規(guī)劃報(bào)建一致的，提供竣工驗(yàn)收資料，無(wú)竣工驗(yàn)收資料的提供報(bào)建資料、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明及分割協(xié)議書等資料。希望我的回答能幫到你
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你好，以下是上海房產(chǎn)證分割需要辦理的手續(xù)：辦理分割登記，產(chǎn)權(quán)人需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、規(guī)劃部門同意分割證明[若分割情形與規(guī)劃報(bào)建一致的，提供竣工驗(yàn)收資料(含圖紙)，無(wú)竣工驗(yàn)收資料的提供報(bào)建資料(含報(bào)建圖紙)]、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明及分割協(xié)議書等資料。僅供參考，希望能幫助到你！
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離婚后房產(chǎn)按揭過(guò)戶方法未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。
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房產(chǎn)證就象人的身份證一樣,是對(duì)此房產(chǎn)的身份證明,房產(chǎn)證和和產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以有效的辦理各類房子的手續(xù)了.
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房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。，既然你已經(jīng)有房產(chǎn)證了,按一般一物一權(quán)原則,一個(gè)物只有一個(gè)產(chǎn)權(quán),不應(yīng)該再分. 但一物一權(quán)強(qiáng)調(diào)一物是不可再分的,實(shí)際上你的房子可以再分,
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首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
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1、可以辦理房產(chǎn)分割登記。
2、《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
3、國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
4、非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
希望我的回答能幫到您
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辦理房產(chǎn)公證出售方需要提交材料：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
2、房屋所有權(quán)證或土地使用證
3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
購(gòu)買方需要提交材料：
1、居民身份證
2、戶口簿或法人資格證書。
辦理房產(chǎn)公證時(shí)，公證處需要了解的情況有：
1、合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;
2、房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;
3、被買賣房屋交付使用時(shí)間;
4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定;
5、雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;
6、合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購(gòu)買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)。
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可以辦理房產(chǎn)分割登記。
《房屋登記辦法》第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。
國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記流程如下：
《房屋登記辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
（五）其他必要材料。
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這里有兩個(gè)問(wèn)題，貸款及房產(chǎn)證的部門。
1，如果貸款余額通過(guò)包括一系列承諾（主要看房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估和償付能力）。這將只需要銀行是否允許抵押品改變？銀行的要求，需要問(wèn)你的銀行貸款。如果貸款金額比較大，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。
2，分割房產(chǎn)證，房產(chǎn)證必須做的原因之一是什么？這涉及到房屋結(jié)構(gòu)。你給的不是很詳細(xì)的介紹，你只需要去問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)是否可以分割，如何分割房產(chǎn)證。你可以去房地產(chǎn)交易要求辦理相關(guān)手續(xù)。
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你好，以下是上海房產(chǎn)證分割需要辦理的手續(xù)：辦理分割登記，產(chǎn)權(quán)人需要提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、規(guī)劃部門同意分割證明[若分割情形與規(guī)劃報(bào)建一致的，提供竣工驗(yàn)收資料(含圖紙)，無(wú)竣工驗(yàn)收資料的提供報(bào)建資料(含報(bào)建圖紙)]、房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書、房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明及分割協(xié)議書等資料。僅供參考，希望能幫助到你！
