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一、裝修'>北京房產稅如何征收
房產稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構成要素依據本地實際情況進行差別化的設置。公民可依據地方政府提供公共服務及財產稅的征收情況，選擇在更優的區域居住生活。理論上，房產稅會使各地方政府競爭性提供公共服務，以吸引更多居民，推動本地房價上漲并以此獲得更多的財產稅收入，然后再提供更好的公共服務，達到良性循環狀態。
二、房產稅的稅率：
依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
三、房產稅計算方法：
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
四、房產最新的稅費算法
房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;
2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;
3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。
其他5條回答
經理的私房產出租用于經營需繳納的稅收：
房產稅=租金收入*12%；
印花稅=租金收入*0.1%；
個人所得稅=租金收入*1%；
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業稅=租金收入*5%；
城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
目前北京的房產稅未開始征繳。
“從目前流傳出來的滬渝版的房產稅細則來看，實施標準已經降低了，因此征收難度并不大，北京房產稅征收已經具備了這樣的條件。”亞豪機構營銷策劃部副總經理韓樂表示。
他進一步表示，目前就重慶的房產稅版本而言，難度在于如何選取計稅標準，是房產原值還是房產市值，從操作難度上而言，重慶更加偏向于房產原值，因為房產市值很難確定，市場上并沒有專業的評估標準和評估公司，也沒有透明的聯網信息。
而上海方面將更加偏向于增量房，就是以時間為節點，在節點之前的不征收，在節點之后的開始征收。無論哪種征收方式都是降低了標準，使房產稅的征收更加容易操作，因此按照這個標準而言，在北京實施房產稅并不存在難度。
究其房產稅的實施動機，無疑是加重房產在持有環節的征稅，控制房地產的投機行為，遏制一人持有多套房產，從而讓房價回到合理的范圍內，抑制市場的過度需求。那么按照這樣的動機，北京無疑是最該實行房產稅的地區之一。
根據某網站數據監控中心的統計數據顯示，即使面對2010年史上最為嚴峻的政策調控，在過去一年，北京在售的262個普通住宅項目中，漲價項目達135個，占在售項目的51.5%。這也將北京的房價推高到了一個新的局面，出現了一批售價在9萬元/平方米左右的豪宅項目，如霞公府、東釣魚臺家園、霄云路8號、長安太和、四季世家、長安8號等。據統計，目前北京售價超過3萬元/平方米的項目已經占到了市場總量的43%，達到了109個。
而伴隨房價上漲的，是購房者逐步追高的心理，市場供不應求的局面依然很緊張。
據北京市房地產交易管理網的數據顯示，1月上旬北京樓市成交量同比再現明顯上漲，其中期房住宅成交量達到了2943套，同比上漲28.8%，二手房成交量達到了5084套，同比漲幅達到121.3%。而市場供應則明顯不足，今年1月上旬僅果嶺華舍一個項目入市，只提供了48套新房源。短短一個月時間，北京樓市的庫存量從2010年12月19日的109445套下跌到目前的100900套。
一方面是房價高漲，一方面是市場需求旺盛，如何化解兩者之間的矛盾成為了北京樓市面臨的最為棘手的問題。房產稅的實施或將在一定程度上緩和市場的供需矛盾，讓購房者有所顧忌。
開征只是時間問題
從2003年的“空轉”試點，到2010年的傳言滿天飛，今天房產稅真的要落地了，對于其能起到的市場影響，目前還在無休止地討論中，但是業界一致認為，北京開征房產稅只是時間問題。新浪樂居4y-]%l4\!V3P5S
北京大學房地產研究所所長陳國強表示，盡管目前對于房產稅的開征褒貶不一，甚至不少學者還提出了反對意見，但是這次重慶和上海的房產稅已經落定，預計試點成功后將會向其他地方推廣，估計目前北京已經在組織專家學者和政府部門開始研討北京版的房產稅了，預計將盡快實施。新浪樂居論壇$D)Y-m'p
“房產稅的落地主要起到的是威懾投資者的作用。”北京中原地產研究中心分析師張大偉認為，目前股市低迷，使得購房依然成為投資的第一選擇。相比嚴厲的調控政策，市場依然有非常寬裕的資金，而且這些資金還沒有更好的投資渠道。重慶等地區試行房產稅預示全國大部分城市將很快開始實施，有可能在心理層面影響部分購房者開始拋出投資的房源，一定程度上緩解市場供應。
韓樂認為，房產稅是披著外衣的物業稅，由于此前就有該稅種，因此實施起來比較容易，而物業稅需要重新立法才能實施。同時開征房產稅對于地方政府而言只能是有益無害，目前各界對于土地財政的質疑聲不斷加強，去年全國出讓土地的收益高達2.7萬億元，但是土地是有限的，政府急需調整收入方式，因此政府對于推行房產稅也將是積極的態度，預計北京在2-3年內將會開征。
路勁地產北京營銷總監溫立偉認為，目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，這次滬渝兩地的房產稅已經落地，估計北京也會很快出臺。
北京目前還不是房產稅的試點城市,更談不上征收房產稅,必須等到試點拿出可行性的實施辦法才能開始征收房產稅.國家必須考慮大多數老百姓的利益,即使是全部納稅,也會分幾個等級標準--別墅,豪華住宅,高級住宅,普通住宅...那么普通住宅也是會交最低的房產稅.
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從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計
來自請問，北京房產稅怎樣征收誰知道2017-07-06 -
房產稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構成要素依據本地實際情況進行差別化的設置。公民可依據地方政府提供公共服務及財產稅的征收情況，選擇在更優的區域居住生活。理論上，房產稅會使各地方政府競爭性提供公共服務，以吸引更
來自北京房產稅征收標準是什么2014-10-22 -
房產稅由個人繳納。公司需要與經理簽訂租賃協議，經理需要到地稅局去申請開具發票并繳納稅收，公司憑經理提供的發票支付款項并列管理費用或待攤費用。 經理的私房產出租用于經營需繳納的稅收： 房產稅=租金收入*12%； 印
來自北京房產稅征收標準有誰清楚？2016-09-03 -
北京房產稅向產權所有人征收的一種稅.其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的,適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的,適用稅率為12%,但個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的稅率征收.
來自請問北京房產稅征收標準是什么2016-12-29 -
一、北京暫時還沒有征收房產稅 二、房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調
來自請問北京房產稅征收辦法是什么？2016-05-23
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