請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有5條回答
笙離
回答數(shù)：5518 | 被采納數(shù)：7
2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：
1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。
對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似裝修'>北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。
4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。
還可以輸入100字
提交答案
壞壞小男人
回答數(shù)：13302 | 被采納數(shù)：15
從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計征的計算
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
還可以輸入100字
提交答案
LIERNV
回答數(shù)：15022 | 被采納數(shù)：74
一 ：北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù)
北京房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同的房產(chǎn)稅如何征收：
1、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。
注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為北京房產(chǎn)稅如何征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。
對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
二：北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式
在現(xiàn)階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。
三：北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時間
1、個人住房的房產(chǎn)稅如何征收：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房的房產(chǎn)稅如何征收：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。
四：北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率
1、按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%
2、按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
五：房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計算
1、從價計征的房產(chǎn)稅：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征的房產(chǎn)稅：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
3、個人出租住房的房產(chǎn)稅：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
六：北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限
房產(chǎn)稅征收實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
七：北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的，則需按房產(chǎn)的坐落地點分別在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅務(wù)機關(guān)繳納。
北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的納稅申報
納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅征收的優(yōu)惠對象
1、國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
7、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
還可以輸入100字
提交答案
咣咣咣咣
回答數(shù)：17670 | 被采納數(shù)：25
一.房產(chǎn)稅的稅率：
依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二、房產(chǎn)稅計算方法：
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
fangchan5.jpg
三、房產(chǎn)最新的稅費算法
房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計稅公式為：
1、從價計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2;
2、從租計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;
3、個人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
四.房產(chǎn)稅最新規(guī)定：2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。
總結(jié)：其實征收房產(chǎn)稅，可以讓各個地方政府提供公共服務(wù)擁有競爭性，這樣就可以吸引更多的居民，最后就可以推動了房價上漲來獲得更多的財產(chǎn)稅收入，來達(dá)到良性循環(huán)狀態(tài)。今天的北京房產(chǎn)稅的一些情況就介紹到這里了，希望可以解答一些朋友的疑惑。
還可以輸入100字
提交答案
一米蘭132456
回答數(shù)：2090 | 被采納數(shù)：3
北京目前還不是房產(chǎn)稅的試點城市,更談不上征收房產(chǎn)稅,必須等到試點拿出可行性的實施辦法才能開始征收房產(chǎn)稅.國家必須考慮大多數(shù)老百姓的利益,即使是全部納稅,也會分幾個等級標(biāo)準(zhǔn)--別墅,豪華住宅,高級住宅,普通住宅...那么普通住宅也是會交最低的房產(chǎn)稅
還可以輸入100字
提交答案
二套房房產(chǎn)稅如何征收
租賃房產(chǎn)稅如何征收的
商鋪房產(chǎn)稅如何征收
小戶型家裝設(shè)計
家居設(shè)計怎么樣
一樓小戶型裝修設(shè)計圖
辦公家具都有哪些
哪里有賣辦公家具
兒童家具有哪些
海南買房朝北的好不好
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
-
建議按北京當(dāng)?shù)貞艨谛禄椤⒓彝プ》棵娣e不超過60平方發(fā)放“經(jīng)適房、公租房”購買證。這可以避開很多不合理的社會現(xiàn)象。同樣可以遏制房地產(chǎn)畸形發(fā)展和漲價。 如果一定要開征房產(chǎn)稅，可以按上海的方案，但長期看，恐怕是很難執(zhí)行下去的
來自2017最新北京房產(chǎn)稅怎么征收的？2017-03-01 -
房產(chǎn)稅由個人繳納。公司需要與經(jīng)理簽訂租賃協(xié)議，經(jīng)理需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收，公司憑經(jīng)理提供的發(fā)票支付款項并列管理費用或待攤費用。 經(jīng)理的私房產(chǎn)出租用于經(jīng)營需繳納的稅收： 房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 印
來自北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有誰清楚？2016-09-03 -
北京房產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅.其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的,適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的,適用稅率為12%,但個人按市場價格出租的居民住房,減按4%的稅率征收.
來自請問北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么2016-12-29 -
房產(chǎn)稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構(gòu)成要素依據(jù)本地實際情況進(jìn)行差別化的設(shè)置。公民可依據(jù)地方政府提供公共服務(wù)及財產(chǎn)稅的征收情況，選擇在更優(yōu)的區(qū)域居住生活。理論上，房產(chǎn)稅會使各地方政府競爭性提供公共服務(wù)，以吸引更
來自北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么2014-10-22 -
一、北京暫時還沒有征收房產(chǎn)稅 二、房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)
來自請問北京房產(chǎn)稅征收辦法是什么？2016-05-23
微信公眾號
土巴兔APP