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買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。
行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。
其他4條回答
1、住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。所以你不能采用公積金貸款。
2、一套房首付30%，基準利率，總房款496920元，即首付156920元就達到要求，銀行貸款一般到萬位，如果你首付286920元，剩于210000，按照現在的利率計算，21萬貸10年，你要支付8萬元左右的利息，月供2400左右。當然是貸款年限越短，你還的利息越少，但是你要考慮月供，要根據你每月的還款能力，才能做出一個相當穩妥的方案，而且利率現在是挺高的，但是每人能知道以后利率會怎樣變化。
3、個人認為不管是多么近的親戚關系，借別人的錢總歸在心里是個事，不說利息的高低，而且假如利率哪天下降的話，你是按之前高的利率算錢還是降低之后的，銀行的利率是根據國家政策隨時變動的
4、單身證明必須本人辦理，要么跟民政部門的關系比較好，別人幫你搞定。至于一套房證明沒必要，銀行全國聯網的，你有幾套房都能查的很清楚。我經手的，還沒見過要一套房證明的。
1、銀行向買賣雙方放出貸款承諾書，表示承諾貸款。
2、買賣雙方前往銀行，與放貸銀行簽訂正式貸款合同。貸款人在銀行開設個人賬戶，存入買房首期款(如房款總額10萬元，首期款則是10萬元-銀行承諾貸款的金額);銀行則凍結貸款人賬戶中的買房首付款。
3、銀行委托房產交易所(中介商)為買賣雙方辦理房產過戶手續。房屋過戶后，買賣雙方前往公證處，為房子重新歸屬權進行公證，公證費用為100元。
4、貸款人存在銀行個人賬戶中的首付款，銀行將其解凍，并把它支付給賣房人。
5、貸款人前往房產局抵押中心辦理抵押登記，把二手房抵押給銀行。抵押登記費用為80元，另加5元印花稅，共向房產局交納85元。銀行收到貸款人的房產抵押后，將放貸金額墊付給賣房人。
此時，二手房使用權就屬于貸款人了。但同時，貸款人也要開始償還銀行貸款和利率了。
二手房按揭貸款利率按人民銀行規定的利率支付:貸款期限在5年以下時(含)，年利率4.77%，貸款期限在5年以上時，年利率5.04%。同時，貸款利率人行每年都會重新規定一次，時間在1月1日，如果利率變動，貸款人交納的貸款年利率也會變化。
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。 2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂
來自哪位清楚二手房購房貸款流程是怎樣的？2015-11-20 -
二手房貸款買房交易具體流程如下： 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀
來自二手房貸款買房交易流程具體是怎樣的？2017-04-28 -
按揭流程：如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”。雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等，在過戶的同時交給房東
來自買二手房貸款流程是怎樣的？貸款要怎么貸？2016-12-23 -
買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
來自南京二手房貸款流程是怎樣的？2016-12-23 -
二手房抵押的步驟如下：雙方簽訂二手房買賣合同；到銀行簽訂貸款協議申請貸款；銀行評估并出具評估報告；銀行出具批貸承諾函；過戶；房地局開權屬轉移受理通知單和契稅發票；攜帶上述兩物到銀行；放貸；到房地局通過權屬轉移手里通知單領
來自抵押二手房貸款流程是怎樣的？2016-09-01
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