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1、首先明確“過戶”的含義：是指將房產管理機關登記的房產權利人等信息更改過來；
2、您的房子并沒有登記，所以不存在過戶；
3、如果這個房子根本不可能辦產證，那永遠也不存在所謂的過戶；
沒有房產證是不能辦理過戶手續的，房產證過戶流程如下：
一、房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
這種情況很多，物權變動必須經過不動產產權登記方能有效。可以直接走要求賣方履行變更證件的附隨義務，法院如果支持，那么就是有效的，可以直接去房產登記部門辦理過戶。前提是先讓賣家去辦房產證。也可以找法院判決，我辦證遇見過這種情況，起訴賣家不配合辦理，法院直接裁決你自己單獨來辦理
您好，房產證沒下來是不能辦理房產過戶手續的。
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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你好； 直接去當地房地產交易中心辦理就可以， 雙方本人到場，帶證件和相關材料去就行了，材料可能比較多，我是中介直接辦，具體你要咨詢一下，包括流程。材料齊了，當日辦理，交稅，20日左右可以拿到新產證。 具體材料，我記得
來自房產證過戶手續怎么辦2016-01-25 -
你好，1商鋪房產過戶費用1般都是由賣房的1方承當，而普通的房屋稅費是雙方相互承當的。商鋪房產過戶費器具體都有：契稅，依照房屋銷售價的４％比例交付；個人所患上稅，依照房屋差額價的２０％比例交付，營業稅，依照房屋銷售價５．５
來自說說看商鋪房產證過戶需要多少錢2017-11-14 -
天津二手房過戶流程 手續買方所需手續（身份證、戶口本、手章、結婚證）賣方（房本、存折、身份證、評估報告）去房管局打買賣協議。買方所需手續（身份證、戶口本、手章、結婚證、買賣協議、公積金）賣方（房本、存折、身份證）復印件各
來自大家說說天津房產過戶手續怎么辦？2015-10-16 -
一、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。二、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人
來自父子房產證過戶流程是什么，誰能說說看呢？2016-12-23 -
程序大概是：簽訂買賣合同；評估；地稅減免稅；持相關材料到房產、國土部門辦理過戶手續。 費用方面，稅費最多，但可根據上面說的情況做相應的減免；房產部門只收取6元/平方的交易手續費，80元的登記費；土地部門視土地性質而定，
來自房產證的過戶手續怎么辦理誰能說說？2016-12-23
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