裝修'>昆明市房產(chǎn)交易流程
一、一次性付款過戶的流程:
　　調(diào)檔--財(cái)政契稅征收處繳納契--地稅局繳納稅款稅--房產(chǎn)登記中心過戶(2-7個(gè)工作日左右)
　　二、按揭過戶的流程
　　評(píng)估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-地稅局繳納稅款-房產(chǎn)登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主
　　整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日(65天左右)
　　三、辦理交易過戶需要提供的資料
　　銀行:
　　買方(受讓方):
　　1、有效證件原件( /警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
　　2、婚姻證明原件(未婚證/結(jié)婚證/離婚證/港澳臺(tái)及外籍客戶需提供具有法律效力的中文版的婚姻狀況證明)
　　3、戶口薄原件或戶口信息表;
　　4，已婚人士需配偶到銀行簽字并提供個(gè)人證件和戶口本;
　　5，外籍人士提供中文名公證書一式四份;
　　6，外籍人士提供1年以上的居留證、1年以上的勞動(dòng)合同;
　　7、半年以上銀行存折流水(或其他資產(chǎn)證明、多多益善)
　　8，公積金存折(申請(qǐng)公積金組合貸款人士需提供并將存折補(bǔ)登到近期三個(gè)月內(nèi))
　　9、收入證明原件、需提供月還款兩倍以上的月收入進(jìn)入帳證明(需單位加蓋公章)
　　10、首期款證明(建行適用)
　　11，二手房買賣合同
　　12，相關(guān)銀行結(jié)算帳戶供款存折
　　賣方(出讓方):1、房地產(chǎn)權(quán)證原件
　　2、有效證件原件( 警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件
　　3、婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證)
　　4、相關(guān)銀行存折(用于收尾款)
　　5、首期款證明
　　6、公積金存折
　　以上資料根據(jù)不同貸款銀行所提供的資料也不同
　　地稅局:
　　賣方(出讓方):1、房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件
　　2、有效證件原件及復(fù)印件( /警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
　　3、購房發(fā)票原件及復(fù)印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張、需提供原件)
　　4、契稅完稅證原件及復(fù)印件(如遺失須在登記中心檔案館查詢30元/張、需提供原件)
　　5、如需抵扣個(gè)人所得稅的需提供相關(guān)發(fā)票原件及復(fù)印件(如裝修發(fā)票、中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票等)
　　6、需抵扣銀行貸款利息的需提供銀行打印的利息清單、并加蓋公章需原件.及貸款合同原件及復(fù)印件(要有合計(jì)數(shù)、姓名、樓盤名稱地址)
　　7、回遷房的需提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議(必須為交易中心檔案館查詢蓋章的原件)
　　8、房改房需提供房改房的合同原件及復(fù)印件
　　9、珠海市生活唯一住房的需提供:
　　①外地的客戶提供登記中心查詢處出具的查詢證明.
　　②珠海本地客戶提供婚姻證明及戶口薄原件及復(fù)印件、和登記中心查詢處出具的家庭所有直系親屬的房產(chǎn)查檔證明.
　　10、如房產(chǎn)地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復(fù)印件.
　　11、二手房買賣合同原件
　　12、房屋評(píng)估報(bào)告書原件
　　財(cái)政契稅征收處:
　　買方(受讓方):1、有效證件明原件及復(fù)印件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
　　2、房地產(chǎn)權(quán)證原件
　　3、房屋評(píng)估報(bào)告書原件
　　房地產(chǎn)登記中心:1、二手房買賣合同原件
　　2，有效證件明原件及復(fù)印件( /警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺(tái)胞證)
　　3、房屋評(píng)估報(bào)告書原件
　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表
　　5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表
　　6、房地產(chǎn)權(quán)證原件
　　7、如房產(chǎn)地址為舊地址的需提供所屬派出所開具的新地址證明原件及復(fù)印件.
　　8、雙方的納稅完稅憑證
　　9、授權(quán)委托書及被托人有效證件明原件及復(fù)印件
　　四、相關(guān)稅費(fèi):
　　賣方(出讓方)1、評(píng)估費(fèi)0.5%(買賣雙方協(xié)商支付)