已有3條回答
賣方篇
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅： 成交價×0.05%(暫免征收)
營業稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前裝修'>朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。
土地增值稅(國土局)
應納稅額＝成交價的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。
測繪費：各區規定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅 ： 成交價×0.05%(暫免征收)
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。(需要有補充協議約定)
二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上，想要買賣二手房的朋友仔細看看，買賣二手房在也不用為計算稅費發愁了。
謝謝
首套:房子面積小于或等于90方的，契稅總房價1%，個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算)，營業稅5.6%，如果要貸款加一個評估費0.42%，還有其他一些小費用幾百塊錢。面積大于90小于140的，契稅1.5%，其他同上。面積大于等于140的，契稅3%，其他同上
二套:不論面積，契稅總房價3%，個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算)，營業稅5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。
注:如果買的房子滿五年了，房東名下就只有這一套商品房的，房子面積小于140的，不用交個稅和營業稅，面積大于等于140的，個稅不用交，營業稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交，面積小于140的，營業稅不用交，面積大于等于140的，營業稅交差額的5.6%
您好，交易費用分為買房和賣房。先說賣房，如果房產證未滿五年，則要成交價的百分之五的營業稅，如果業主名下有兩套或兩套以上房屋，要交成交價百分之一或差價百分之二十的個稅。買房要交契稅，如果是首套繳納成交價百分之一，二套以上百分之三，如果是房改房還要繳納土地出讓金。
-
首套:房子面積小于或等于90方的,契稅總房價1%,個稅總房價1%或差額的20%(注:哪個少按哪個算),營業稅5.6%,如果要貸款加一個評估費0.42%,還有其他一些小費用幾百塊錢。面積大于90小于140的,契稅1.5%,
來自杭州二手房交易過戶費用一般是多少？2015-11-19 -
二手房交易需要交納的稅費主要有： 1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 營業稅：房產證未滿
來自杭州二手房交易過戶費用一般是多少？2016-10-28 -
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地
來自2016杭州二手房交易營業稅是多少？？2016-12-23 -
1、營業稅是對營業額征收的稅費，也就是說從該項稅收的本意來說是對賣方征收的； 2、實際過程中也是由賣方交納的； 3、但關鍵是在實際操作中由誰來承擔的問題，賣方一般會把營業稅加入售價里，或者提出由買方交納部分或全部，這
來自2016杭州二手房交易營業稅是多少？2016-08-16 -
稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，
來自東莞二手房交易費用是多少？2015-11-21
微信公眾號
土巴兔APP