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貸款房產(chǎn)更名辦理
操作具體程序?yàn)椋?br />
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。
第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無(wú)貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣，需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
僅供參考
首先得還清銀行貸款，注銷房產(chǎn)抵押。
產(chǎn)權(quán)證在手的情況下要想變更產(chǎn)權(quán)人分幾種情況：1.添加配偶，婚后購(gòu)房可直接添加不涉稅；婚前購(gòu)買(mǎi)添加，新婚姻法解釋三要醞釀?wù)魇?%契稅。2.添加他人或變更產(chǎn)權(quán)人，屬于買(mǎi)賣過(guò)戶，涉及個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)房契稅等稅費(fèi)。
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申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料 銀行受理 評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批 銀行審批通過(guò)，辦理房產(chǎn)抵押 銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款 銀行進(jìn)
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)民生房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？2016-08-19 -
1、對(duì)于純抵押貸款是否可以辦理轉(zhuǎn)按揭，具體要看貸款所在銀行操作。 2、若銀行未能對(duì)純抵押貸款辦理轉(zhuǎn)按揭，業(yè)主就需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。還款手續(xù)及扣款時(shí)間一般為半月至三個(gè)月不等，具體依照貸款銀行辦理時(shí)間而定。
來(lái)自貸款房產(chǎn)繼承怎么辦理？2015-05-08 -
你好，抵押房產(chǎn)貸款裝修辦理方法： 貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告。 申請(qǐng)流程: 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)(寫(xiě)明用于
來(lái)自抵押房產(chǎn)貸款裝修怎么辦理2018-02-01 -
具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證揭貸
來(lái)自房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款誰(shuí)知道怎么辦理？2015-11-04 -
你好，辦理房產(chǎn)抵押貸款流程： 第一步、提交所需證件。 1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證； 2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開(kāi)據(jù)單身證明)； 3、收入證明(需蓋公章)。
來(lái)自求指教怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款2017-11-13
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