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購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。
最后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
01
查找房源，主要有兩種方法：
(1)通過上網(wǎng)查詢自己喜歡片區(qū)的二手房，查看其中自己喜歡的房子，了解那一個(gè)片區(qū)的房子的大概價(jià)格(這樣心里有一個(gè)價(jià)位)。
(2)實(shí)地上自己喜歡的片區(qū)各個(gè)中介查看房源。找中介時(shí)一定要找當(dāng)?shù)爻雒模?guī)模比較大的中介，否則很容易被中介欺騙。
>02
找到合適的房源后，具體實(shí)地查看房源：
(1)心中對期望的二手房要有一個(gè)清晰的認(rèn)識，比如是想買來自己裝還是要自己住。如果是自己裝 就盡量看毛坯房，因?yàn)?a style='color: #14bf76' target="_blank">裝修過的房子要重新裝，是要花錢請人拆的，至少要花幾千呢。如果是想直接住，就要仔細(xì)查看房子的每個(gè)細(xì)節(jié)，特別是房子的裝修風(fēng)格是否 喜歡。廚房和衛(wèi)生間，要看看有沒有霉變，有沒有漏水，水流的大小，櫥柜的風(fēng)格是否喜歡，櫥柜里面是否有發(fā)生霉變以及裝修還是不是比較新。廚房和衛(wèi)生間是大 家經(jīng)常待的地方，而且衛(wèi)生很難打掃的。家具家電是不是可以直接用，是不是滿足自己的需求，還有就是臥室的裝飾等等。
(2)要和房東交流，為什么買房子。而且要注意觀察房東的行為，有沒有什么撒謊的地方。而且要問房東房子的價(jià)錢，有些黑心中介故意把房子提了幾萬。所以一定要問。
(3)注意觀察房子的朝向，通風(fēng)，和整個(gè)房間的布局，比如有沒有衛(wèi)生間正對房間等的情況。
(4)注意觀察房子周圍的建筑物，看看有沒有影響房子陽光，通風(fēng)的地方。仔細(xì)看看周圍的公路，立交橋等有沒有特別大的噪音污染。
(5)觀察小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣：比如樓道、電梯和小區(qū)的衛(wèi)生等。注意觀察小區(qū)的保安師傅負(fù)責(zé)。
>03
如果這些都滿足你的要求，接著就是，讓中介和房東談價(jià)錢。同時(shí)，具體了解中介的中介服務(wù)費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)和抵押擔(dān)保費(fèi)等。這些費(fèi)用都可以講的。反正狠心的往下砍就行了。還有就是向中介打聽交流的程序。
>04
談好價(jià)錢后(包括房屋的價(jià)錢、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、抵押擔(dān)保費(fèi)等)進(jìn)入交易程序。具體程序如下：1.中介、買家、賣家簽三方買賣合同：簽合同時(shí)要中 介檢查對方的房產(chǎn)證、土地證、身份證，這些都必須要原件，而且要中介在合同上簽字，這些證件沒有問題，否則由中介負(fù)全責(zé)；2.合同上寫明首付款多少、押金 多少、違約金多少；3.合同上寫明房子包含什么：比如家具家電等；4.合同上寫清楚收房時(shí)間和逾期收房的違約金；5.其他的參考中介的合同了。
合同簽完后，付房東定金和中介一半的中介費(fèi)，等收房后再付另外一半的中介費(fèi)。這樣只有就等評估公司來評估房子的價(jià)錢。
>05
等房子價(jià)錢評估完了后，就可以拿資料去銀行辦理貸款了。銀行辦理貸款審核需要兩周到一個(gè)月的時(shí)間。等銀行的貸款審核通過了，就可以把首付款給房東，然后房東和你一起去房管局把房子的房產(chǎn)證和土地證過戶到你的頭上。這些完成只有就等銀行放款了。
>06
等銀行放款了之后，房東就受到了所有的資金。這個(gè)時(shí)候應(yīng)該按合同收房。收房的時(shí)候要按照合同的約定去查看房屋的情況。而且要注意水電氣和電視收房費(fèi)是否交 清，而且戶要過到你的頭上。要去物業(yè)查看物業(yè)費(fèi)是否交清，物業(yè)的戶也要過到你的戶上。完成后，付給中介剩余的中介費(fèi)。這樣房子就算交易完成了。
查找房源，主要有兩種方法：
(1)通過上網(wǎng)查詢自己喜歡片區(qū)的二手房，查看其中自己喜歡的房子，了解那一個(gè)片區(qū)的房子的大概價(jià)格(這樣心里有一個(gè)價(jià)位)。
(2)實(shí)地上自己喜歡的片區(qū)各個(gè)中介查看房源。找中介時(shí)一定要找當(dāng)?shù)爻雒模?guī)模比較大的中介，否則很容易被中介欺騙。
找到合適的房源后，具體實(shí)地查看房源：
(1)心中對期望的二手房要有一個(gè)清晰的認(rèn)識，比如是想買來自己裝還是要自己住。如果是自己裝 就盡量看毛坯房，因?yàn)檠b修過的房子要重新裝，是要花錢請人拆的，至少要花幾千呢。如果是想直接住，就要仔細(xì)查看房子的每個(gè)細(xì)節(jié)，特別是房子的裝修風(fēng)格是否 喜歡。廚房和衛(wèi)生間，要看看有沒有霉變，有沒有漏水，水流的大小，櫥柜的風(fēng)格是否喜歡，櫥柜里面是否有發(fā)生霉變以及裝修還是不是比較新。廚房和衛(wèi)生間是大 家經(jīng)常待的地方，而且衛(wèi)生很難打掃的。家具家電是不是可以直接用，是不是滿足自己的需求，還有就是臥室的裝飾等等。
(2)要和房東交流，為什么買房子。而且要注意觀察房東的行為，有沒有什么撒謊的地方。而且要問房東房子的價(jià)錢，有些黑心中介故意把房子提了幾萬。所以一定要問。
(3)注意觀察房子的朝向，通風(fēng)，和整個(gè)房間的布局，比如有沒有衛(wèi)生間正對房間等的情況。
(4)注意觀察房子周圍的建筑物，看看有沒有影響房子陽光，通風(fēng)的地方。仔細(xì)看看周圍的公路，立交橋等有沒有特別大的噪音污染。
(5)觀察小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣：比如樓道、電梯和小區(qū)的衛(wèi)生等。注意觀察小區(qū)的保安師傅負(fù)責(zé)。
如果這些都滿足你的要求，接著就是，讓中介和房東談價(jià)錢。同時(shí)，具體了解中介的中介服務(wù)費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)和抵押擔(dān)保費(fèi)等。這些費(fèi)用都可以講的。反正狠心的往下砍就行了。還有就是向中介打聽交流的程序。
(1)談好價(jià)錢后(包括房屋的價(jià)錢、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、抵押擔(dān)保費(fèi)等)進(jìn)入交易程序。具體程序如下：1.中介、買家、賣家簽三方買賣合同：簽合同時(shí)要中 介檢查對方的房產(chǎn)證、土地證、身份證，這些都必須要原件，而且要中介在合同上簽字，這些證件沒有問題，否則由中介負(fù)全責(zé)；2.合同上寫明首付款多少、押金 多少、違約金多少；3.合同上寫明房子包含什么：比如家具家電等；4.合同上寫清楚收房時(shí)間和逾期收房的違約金；5.其他的參考中介的合同了。
(2)合同簽完后，付房東定金和中介一半的中介費(fèi)，等收房后再付另外一半的中介費(fèi)。這樣只有就等評估公司來評估房子的價(jià)錢。
(3)等房子價(jià)錢評估完了后，就可以拿資料去銀行辦理貸款了。銀行辦理貸款審核需要兩周到一個(gè)月的時(shí)間。等銀行的貸款審核通過了，就可以把首付款給房東，然后房東和你一起去房管局把房子的房產(chǎn)證和土地證過戶到你的頭上。這些完成只有就等銀行放款了。
(4)等銀行放款了之后，房東就受到了所有的資金。這個(gè)時(shí)候應(yīng)該按合同收房。收房的時(shí)候要按照合同的約定去查看房屋的情況。而且要注意水電氣和電視收房費(fèi)是否交 清，而且戶要過到你的頭上。要去物業(yè)查看物業(yè)費(fèi)是否交清，物業(yè)的戶也要過到你的戶上。完成后，付給中介剩余的中介費(fèi)。這樣房子就算交易完成了。
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購買二手房無論在做什么地區(qū)，都是需要看清楚房子的年限，房子裝修的好壞，是不是滿意的戶型，這些都是決定房子價(jià)格高低的因素，所以一定要掌握，在購買長橋二手房的時(shí)候要看看小區(qū)的環(huán)境怎么樣，看看物業(yè)是不是管理很好，如果物業(yè)管理不
來自請問一下應(yīng)該如何購買長橋二手房2018-12-10 -
二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場，結(jié)婚證。戶口簿。房改房兩個(gè)證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人
來自請問購買二手房土地證應(yīng)該如何過戶?2016-12-29 -
買二手房首先你就要找一家好的中介公司，了解當(dāng)?shù)胤孔拥膬r(jià)格行情，比如房子的地理位置和房子的裝修程度，都是影響房子價(jià)格高低的重要因素，所以一定要了解這些，還有就是一定要了解寧德二手房的年代，這個(gè)也是影響價(jià)格的，太老的房子肯定
來自請問一下各位大神如何購買寧德二手房2018-12-12 -
成都市都市水岸二手房的價(jià)格是4981元/㎡ 戶型/面積價(jià)格(萬元/套) 5室3廳/200㎡158 4室2廳/145㎡68 4室2廳/158㎡76 4室2廳/145㎡75 小區(qū)地址：溫江楊柳東路中段26
來自成都市都市水岸二手房的價(jià)格有誰清楚？2016-11-15 -
成都市都市水岸二手房本月均價(jià)： 5312元/平方米 上升 ↑ 0.36 戶型/面積 價(jià)格(萬元/套) 3室2廳/118㎡ 63 4室3廳/194㎡ 89 都
來自成都市都市水岸二手房的價(jià)格有誰清楚？2015-12-26
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