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樓主你好，二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
希望能幫到樓主！
2017山東臨沂二手房交易流程
1.二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。臨沂市二手房交易注意事項，辦理費用登記費用：房屋產權登記費80元(工本費)，共有權證20元
1一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
貸款需要額外花費的費用：
評估費：評估值×0.5% 評估公司
保險：評估值×0.07%×貸款年限 保險公司
公證費(律師費)：貸款額×0.3% 公證處
抵押登記費： 200~500元 產權產籍管理中心
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富民小區 小區均價：4338 元/㎡ 環比上月：↓5% 售價： 55.0 萬 單價： 4824元/㎡ 戶型： 3室2廳1衛 - 114.00 ㎡ 概況： 南北朝向 - 普通住宅 - 樓層： 5/6
來自山東臨沂富民小區二手房房價走勢如何？2015-12-31 -
為您推薦。 戶型：2室1廳 地址：王城大道與健康路北交叉口72號 價格：32萬 推薦理由：首先這個房還是很值得購買的。價位上還是比較合理的。其次這個房的整體布局也是比較合理。都是經過專業人員的測量而分布布局。小區
來自山東臨沂富民小區二手房房價走勢如何？2016-11-08 -
通州次渠北里房價： 總價：150萬(8475元/㎡) 戶型：3室2廳2衛 建筑面積：177㎡ 總價：80萬(7843元/㎡) 戶型：2室2廳1衛 建筑面積：102㎡ 價格來源于網絡，僅供參考
來自山東臨沂圣蘭菲諾二手房房價如何？2016-06-29 -
您好，很高興能為您作答。 均價：5200元/平方米地址：羅莊區清河南路與中丘路交匯處 本項目為城南中央生活示范區低密度社區，均為多層電梯洋房和11層電梯瞰景洋房，全系洋房產品，震撼來襲。 114-159㎡戶型面積
來自山東臨沂寶德書香苑二手房價格如何？2016-11-19 -
山東臨沂康橋郡二手房 本月均價： 4878元/㎡ 比上月： 上漲34.96% 所在商圈： 北城新區 - 二手房戶型分布：一室（2套） 兩室（0套）三室（82套） 四室（9套）四室以上（0套） 價格來源網絡，僅
來自山東臨沂康橋郡二手房出售信息誰知道?2016-05-26
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