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在去年和前年時就有很多人是因為逃避營業稅而只簽買賣合同，暫不辦過戶手續！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委托，給買方全權辦理該物業的出售事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委托公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的(擔心賣方一房多賣！)
還有一些就是在簽合同時，為了證明自已能相信對方，連委托公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！?。?！
如果賣方沒有出現什么貪心之念的話，去做了全權委托公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意出售書！買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
沒有過戶的房產 就還不是你的產權 ，公證書不能替代房產證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產 ，他再次轉手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。
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您好：正常流程是申請貸款銀行審批貸款申請通過后房屋開始過戶，也就是說房屋過戶是在申請貸款之后的，所以正常的買賣房屋是不能先過戶再貸款的還有一種就是本身你一次性購買房屋，然后房屋過戶后再去銀行申請抵押貸款這樣能實現先過戶再
來自二手房先過戶后貸款可以嗎，謝謝2017-12-12 -
二手房賣方違約不交房，不能夠強制過戶，如果合同中明確規定有違約金，則在交房之日起7個工作日開始計算違約金，如無明確規定則只能起訴要求賠償。
來自買二手房違約房產強制過戶可以嗎？2016-01-30 -
不可以。一定要有具體的時間，比如過戶后N個工作日、收到全部購房款或首付款后N個工作日，或者其他雙方協商一致的約定，但是一定要有具體的時間。在簽合同的時候，把握兩個原則：所有重要的事情都落在紙面上;宜細不宜粗。約定的條款一
來自二手房合同中，交房的時間寫“過戶后”可以嗎？2017-06-05 -
遺產房屋過戶沒有時間的限制 就遺產來說 不分割 視為幾個繼承人共有 這種狀態沒有時間的限制，但是 如果你知道有個共有人（或其他人） 沒有經過其他共有人的同意 私自占有該遺產 這個是有時限限制的 為2年 這屬于侵權案件了。
來自請問遺產房屋不過戶可以嗎2016-10-22 -
買二手房協議已簽，房主想反悔簽的協議起到至關重要的作用， 協議上應該有過戶時間等細節問題，如果業主耍賴不去，可以根據協議加上定金收據對業主進行合法起訴，當然最好是給中介方施加壓力讓他們去追回定金，定金不同于押金， 定金業
來自二手房房東不過戶要怎么辦？2016-07-23
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