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裝修'>朝陽(yáng)二手房過戶手續(xù)
1 首先要確認(rèn)這套房子的產(chǎn)權(quán)辦理是在朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易大廳 還是北京市房產(chǎn)交易大廳----北京有些房子 主要是外銷房 其產(chǎn)權(quán)辦理 不一定是坐落在哪個(gè)區(qū)就在哪個(gè)區(qū)辦 是統(tǒng)一收歸市里管的
2 從建委網(wǎng)站下載售房合同 填好，到朝陽(yáng)區(qū)/北京市房產(chǎn)交易大廳網(wǎng)上簽約
3 要準(zhǔn)備的材料(有些是交稅時(shí)候用 有些是房產(chǎn)交易大廳用 我記不清了反正都帶著吧)： 雙方身份證原件＆復(fù)印件；賣方房產(chǎn)證(如果有土地證的還要帶上土地證)原件＆復(fù)印件；賣方持購(gòu)房發(fā)票；賣方房產(chǎn)如果是夫妻共有的最好再由配偶親筆寫個(gè)同意出售書；買方房產(chǎn)證如果要寫夫妻雙方共同共有的 還要帶上結(jié)婚證原件＆復(fù)印件；再帶上雙方簽的買賣合同
4交稅 如果是朝陽(yáng)區(qū)的就在姚家園路上棕櫚泉公寓西邊的那個(gè)稅務(wù)所交 注意: A只能用銀聯(lián)卡 不能用現(xiàn)金 B 鑒于目前的二手房火暴形勢(shì) 一定要早上8點(diǎn)前到達(dá) 拿號(hào) 否則根本交不上
5 房產(chǎn)交易大廳過戶 地址在石佛營(yíng)眩特區(qū)小區(qū)對(duì)面 公交808路空調(diào)車直接到；開車的話從四環(huán)的紅領(lǐng)巾橋往東拐 上朝陽(yáng)北路，第一個(gè)十字路口(路口西北角有一農(nóng)民日?qǐng)?bào))往北轉(zhuǎn)(左轉(zhuǎn))，直行很快就能看見指路牌了好像是第二個(gè)紅綠燈再右轉(zhuǎn)，大概500米有個(gè)路口再左轉(zhuǎn)，路東是。 注意，此交易大廳周五只半天辦公，11點(diǎn)以前必須到！
6 如果這套房子還有專門的土地證的 還要到土地局辦理土地證更名 原則上是房產(chǎn)證在朝陽(yáng)辦的 土地證也在朝陽(yáng)土地局辦；房產(chǎn)證在北京市房產(chǎn)交易大廳辦的 土地證也在同一大廳辦．但有時(shí)朝陽(yáng)的土地證也會(huì)在市里辦
朝陽(yáng)二手房過戶手續(xù)：購(gòu)房資格申請(qǐng)(10個(gè)工作日)——草擬網(wǎng)簽(打出草擬網(wǎng)簽買賣雙方在第六頁(yè)簽字后上傳系統(tǒng))——網(wǎng)簽——貸款——交稅——網(wǎng)上預(yù)約過戶——按預(yù)約時(shí)間前去辦理過戶——出房產(chǎn)證(當(dāng)天出證，商業(yè)住房5個(gè)工作日出證)
希望以上信息能幫到你。
朝陽(yáng)二手房過戶手續(xù)：
需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證
賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，
買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
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辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資
來自北京朝陽(yáng)二手房過戶資料都有哪些？2015-12-16 -
上家:1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲提供出生證 下家:1.產(chǎn)權(quán)人帶好身份證原件到場(chǎng)(未滿18歲除外) 2.未滿18周歲的提供出生證或戶口本 以上資料須準(zhǔn)備好復(fù)印件各一份。
來自朝陽(yáng)區(qū)二手房過戶預(yù)約流程誰了解？2015-11-04 -
第一步資格審核（審核買方的資格） 需要材料：（需買房人自己到場(chǎng)即可） 單身：身份證，戶口本（婚姻狀況未婚） 已婚：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結(jié)婚證（雙方婚姻狀況都是已婚或者有配偶） 離異：身份證，戶口本，離婚協(xié)
來自朝陽(yáng)二手房過戶流程誰說一下？2016-09-29 -
第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將
來自遼寧朝陽(yáng)二手房交易流程是什么2016-12-22 -
您好：在出售滿五年不唯一的商品房住宅繳稅時(shí)賣方攜帶：產(chǎn)權(quán)人的身份證、房本、原契稅票、（如有利息需要抵扣個(gè)稅）原借款合同、結(jié)清證明、利息總額明細(xì)，不需要女方到場(chǎng)，不需要攜帶女方證件。在出售滿五年不唯一的商品房住宅過戶時(shí)賣方
來自朝陽(yáng)區(qū)的二手房繳稅過戶的時(shí)候需要賣方準(zhǔn)備什么材料？2017-06-02
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